5 вопросов юристу: права и обязанности собственников и УК по общедомовым приборам учета тепла

5 вопросов юристу права и обязанности собственников и УК по общедомовым приборам учета тепла

Счётчики тепла являются установленными приборами учёта ресурсов тепла в жилых помещениях и общедомовых нуждах на территории многоквартирного дома. Надлежащее оформление права собственности на сам счётчик и правило его использования нужно выполнять в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации.

Собственники и управляющие компании (УК) имеют свои обязанности в отношении счетчиков учёта тепла. Собственник должен оформить перевод энергомеханических приборов учета (счетчиков) и внесло заявление в адрес УК до 31 июля соответствующего года. В случае если собственником используется объём тепла в коммерческих или иных не бытовых объемах, то данный счётчик установлен и оплачивается собственником самостоятельно. Подача заявления для оформления договора организатору расчётов тепла- с УК.

Собственником займаются теплосчетчиками отдельно от жилого участка помещения с целью измерения количества потребляемого тепла. Управляющие компании в процессе подготовки к новому отопительному сезону решают вопросы правового исключения счетчиков, переданных собственником в хранение. Это полезно как для сохранения учитываемого объема тепла, так и для оптимизации пропускной способности тепла с помощью теплотехнических мероприятий на инженерных хозяйствах.

Если в процессе эксплуатации выявлен долг периода до перевода к собственнику при оформлении счётчиков тепла, то право поля и оставшейся части объема тепла по мнению юристов оспаривается собственником на случай если они потребляли для исполнения общей временной потребности на территории общего двора или по иных договорных документам для каких-то нужд или расчётов.

Естественно, что право и обязанность собственника давать согласие на поверку узлов учета и изменение места или объема использования счётчика горячей воды может быть ограничено. Многие собственники не знают, что управляющая компания имеет такие возможности пересмотреть договоры с собственниками помещений и ограничить отопление в том или другом подъезде или на всей территории участка.


Права и обязанности собственников и УК по общедомовым приборам учета тепла

Собственники многоквартирных домов имеют определенные права и обязанности в отношении общедомовых приборов учета тепла.

По средствам общедомовых приборов учета тепла собственники осуществляют контроль за потреблением тепловой энергии в своих квартирах.

Обязанности собственников:

Собственники обязаны:

  • обеспечивать эксплуатацию и обслуживание общедомовых приборов учета тепла;
  • осуществлять своевременную проверку и поверку приборов учета тепла, либо доводить их к согласованному раз в 4 года периоду или при смене собственника (по решению ЖСК, УК);
  • обеспечивать доступ для установки или замены общедомовых приборов учета тепла согласно требованиям ресурсоснабжающих организаций;
  • производить платежи в соответствии с данными от общедомовых приборов учета тепла и коммунальной услуге, а также осуществлять расчеты коммунальных услуг с УК и другими ресурсоснабжающими организациями;
  • осуществлять управление общедомовыми приборами учета тепла в порядке и сроки, установленные правилами и постановлениями УК;
  • уведомлять УК о неисправностях и неполадках общедомовых приборов учета тепла и требовать их устранения;
  • своевременно оплачивать расходы на содержание и обслуживание общедомовых приборов учета тепла, указанные в счёте, принадлежащем собственнику.

Права собственников:

Собственники имеют право:

  • получать информацию о потреблении тепловой энергии, наличии неисправностей и текущих показателях общедомовых приборов учета тепла;
  • вносить предложения и жалобы на работу общедомовых приборов учета тепла в УК;
  • получать информацию о рейтинге потребления тепловой энергии своей квартирой по сравнению с другими квартирами в доме;
  • осуществлять контроль за правильностью расчетов по общедомовым приборам учета тепла и требовать их корректировки при возникновении ошибок;
  • требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций предоставление информации о правилах эксплуатации общедомовых приборов учета тепла, а также их техническом состоянии и результатах поверок;
  • участвовать в проведении проверок и поверок общедомовых приборов учета тепла по согласованному сроку.

Роль собственников в обслуживании общедомовых приборов учета тепла

Роль собственников в обслуживании общедомовых приборов учета тепла

Собственники помещений в многоквартирных домах играют важную роль в обслуживании общедомовых приборов учета тепла. Имея определенные права и обязанности, они влияют на повышение эффективности и надежности работы таких приборов, а также на соблюдение правил и норм по использованию тепловых ресурсов.

В соответствии с действующим законодательством и региональными нормативными актами, собственники квартир обязаны:

  • учитывать показания индивидуальных приборов учета тепла;
  • вносить плату за теплоту в срок и в полном объеме;
  • оплачивать дополнительную услугу по обслуживанию приборов учета тепла, предоставленную управляющей компанией (УК);
  • соблюдать правила эксплуатации и технического обслуживания установленных приборов.

Также собственники имеют право:

  • требовать от УК информацию о показаниях общедомовых приборов учета и объеме потребленной тепловой энергии;
  • проверять корректность показаний своего индивидуального прибора учета тепла;
  • получать консультации и помощь от УК по вопросам использования и обслуживания общедомовых приборов учета тепла;
  • обжаловать решения УК в суде в случае отказа в предоставлении информации или при несогласии с размером платы за тепловую энергию.

Собственники квартир также могут принимать активное участие в обслуживании общедомовых приборов учета тепла, например:

  • проводить проверку показаний общедомовых приборов учета с периодичностью, указанной в нормативном документе;
  • принимать участие в общественных слушаниях и собраниях, на которых обсуждаются вопросы обслуживания общедомовых приборов учета тепла и определения размеров платы за тепло;
  • предлагать УК и другим собственникам свои инициативы и рекомендации по повышению эффективности работы общедомовых приборов учета.

Таким образом, активное участие собственников помещений в обслуживании общедомовых приборов учета тепла способствует улучшению качества оказываемых услуг, позволяет эффективнее использовать тепловые ресурсы, а также создает благоприятные условия для всех потребителей. Соблюдение правил и обязанностей, указанных в законодательстве и постановлениях областных органов власти, существенно влияет на уровень комфорта в квартире и оплату за отопление.

Обязанности УК по обеспечению работоспособности и поверке приборов учета

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющие компании (УК) обязаны обеспечивать надлежащую работоспособность и поверку приборов учета коммунальных ресурсов, в том числе приборов учета тепла в многоквартирных домах.

В соответствии с правилами общедомового хозяйства, каждый собственник жилого помещения обязан установить индивидуальные приборы учета тепла до определенного срока — до начала отопительного сезона определенного года. В случае, если собственником не было осуществлено установку прибора учета в установленный срок, УК обязана уведомить собственника о необходимости проведения работ и установки прибора учета.

УК также обязана предоставить собственникам необходимые ресурсоснабжающими организациями данные о показаниях приборов учета тепла в установленные сроки для расчета коммунальных платежей. При этом УК обязана уведомить собственников о необходимости предоставления показаний приборов учета в определенной форме и в установленные сроки.

В случае невыполнения собственником обязанностей по установке и поверке приборов учета, УК имеет право начислить собственнику плату за теплоснабжение и другие коммунальные услуги на основании расчетных показателей, установленных правилами коммунального обслуживания. При этом собственник не имеет права претендовать на корректировку платежей по теплоснабжению по истечении срока установки и поверки приборов учета.

УК также имеет обязанность обеспечить надлежащую работоспособность всех приборов учета тепла в общедомовых системах учета коммунальных ресурсов. В случае обнаружения неисправности прибора учета, УК обязана своевременно провести его ремонт или замену.

Однако, в случае возникновения вопросов о работоспособности и поверке приборов учета, собственники имеют право обратиться в УК с жалобой по поводу несоблюдения правил коммунального обслуживания. УК обязана рассмотреть жалобу собственника, сославшись на правила общедомового хозяйства и предоставить соответствующие объяснения и обоснование действий.

В целях обеспечения работоспособности и поверки приборов учета тепла, УК может заключить договор на оказание технического обслуживания приборов учета с специализированной организацией или индивидуальным предпринимателем. При этом УК обязана проверить квалификацию и наличие необходимых лицензий у исполнителя услуг.

Права собственников на получение информации о расходах на отопление и горячую воду

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники жилищ в многоквартирном доме имеют определенные права на получение информации о расходах на отопление и горячую воду. Данные права предоставляют собственникам возможность контролировать и проверять объемы потребляемых коммунальных услуг и соответствующие платежные обязательства.

Система учета расчетов за коммунальные услуги в общедомовом приборе учета тепла, который установлен собственниками или управляющей компанией, позволяет собственникам жилья получать информацию о реальных объемах потребления определенными параметрами.

Исходя из этого, собственники жилья имеют следующие права:

Исходя из этого, собственники жилья имеют следующие права:

1.Получать информацию о реальных объемах потребления услуг по отоплению и горячей воде, с учетом коллективных (общедомовых) и индивидуальных показаний приборов учета.
2.Проверять правильность расчетов за коммунальные услуги, а также убеждаться в соответствии показаний приборов учета коммунальным расчетам исходя из них.
3.Получать информацию о расчетах на оплату коммунальных услуг и о правилах формирования тарифов.
4.Подавать жалобы на неправомерные действия со стороны управляющей компании или Ресурсоснабжающей организации в случае несоблюдения законодательства.
5.Добиваться компенсации собственниками жилья за неправомерно начисленные платежные обязательства в судебном порядке.

Однако, собственники жилья также должны соблюдать определенные обязанности. В соответствии с законодательством, собственники жилья обязаны обеспечить своевременную передачу информации о показаниях приборов учета, соблюдать правила эксплуатации и использования общедомового прибора учета тепла и горячей воды.

Новости Недвижимости