Сегодняшняя статья будет посвящена проблемам, с которыми сталкиваются собственники квартир в Москве при попытке сдать их в аренду. Автором данного материала является управляющий компании по аренде жилья, который откроет нам некоторые секреты этого непростого дела.
Если вы решили сдать свою купленную квартиру в аренду, то первым делом вам следует знать, что сейчас наблюдается огромный спрос на малогабаритные квартиры. Люди, предпочитающие арендовать такое жилье, молодые и средних лет люди, например, студенты или молодые семьи. Идеальная квартира для аренды — это однушка площадью около 30 квадратных метров, с теплыми и светлыми комнатами, с хорошим ремонтом и современной техникой.
К сожалению, не все квартиры входят в эту категорию. Неизбежно возникает вопрос, какие жилье в Москве труднее всего сдать в аренду. На первом месте по сложности располагаются старые дома с низкими потолками и с убитым дизайном. Большая проблема также возникает от отсутствия ремонта или от его некачественного исполнения. Кроме того, существенную роль играет удаленность от центра города и отсутствие развитой инфраструктуры и надлежащего транспорта.
Очень важно также знать, что для успешной аренды квартиры в Москве требуется наличие всех необходимых документов, таких как договор аренды и документ согласия всех совладельцев на сдачу жилья в аренду. Срок аренды обычно составляет от одного года и более. Кроме того, нужно быть готовым к тому, что сумма аренды может быть довольно высокой – в среднем она составляет около 30-40 тысяч рублей в месяц, а в некоторых престижных районах Москвы может достигать и 100 тысяч рублей.
Как подчеркивает автор статьи, важно найти баланс между высокой суммой аренды и удобствами, которые предлагает жилье. Преимущество предоставления квартиры с техникой и мебелью заключается в том, что вы сможете взять комиссию за предоставление собственного жилья в аренду в размере 50% годовых.
Стоит отметить, что в последнее время все большую популярность приобретают квартиры в новостройках. Это объясняется не только их современным дизайном и новыми коммуникациями, но и возможностью совмещения проживания и работы в одном месте. Безусловно, хорошая новостройка в центре Москвы будет иметь превосходный спрос – особенно если речь идет о малогабаритных квартирах.
В заключение хочется добавить, что во время кризиса спрос на аренду недвижимости в Москве снижается, и хорошие жилплощади становится проще сдать. Но всем, кто стремится сдать свое жилье в аренду, нужно помнить, что выбрать правильный объект сдачи и составить успешный договор – это дело не из простых.
Сложности сдачи неподходящего жилья в аренду
В самом начале поиска жилья для аренды многие молодые люди сталкиваются с трудностями. И особенно сложно бывает сдать неподходящее жилье в аренду. Такие квартиры часто оказываются в антирейтинге районов или имеют плохую доступность по транспорту. В этом случае очень важно выбрать правильную стратегию и подход к сдаче жилья.
Если вы сдаете в аренду квартиру, которая находится далеко от центра или в убитом состоянии, возможно, сколько бы вы ни ставили цену, вам будет сложно найти надежных арендаторов. Многие люди ищут комфорт-класс жилья с хорошим ремонтом и мебельными предметами.
В таких случаях, если квартира хорошая, но нужен косметический ремонт, допустимо включить его в стоимость аренды. Укажите это в объявлении и будет лишь небольшая сумма, например, для ремонта ванной комнаты или замены старой мебели. Это поможет привлечь арендаторов, которые готовы вложить свои средства.
Другая проблема таких квартир – их состояние после предыдущих жильцов. Если вы сталкивались с хамовниками, которые оставили вашу квартиру в ужасном состоянии, расскажите об этом в объявлении. Такие детали помогут арендаторам лучше представить себя в вашей квартире и понять, что нужно будет делать после их выезда.
Как правило, собственники такого жилья берут чуть большую сумму, чтобы иметь возможность оплатить ремонт и возвратить квартиру к приемлемому состоянию после окончания договора с арендатором.
Если у вас есть маленькая комната в многоэтажке на окраине Москвы, близость к большим и популярным направлениям может стать решающим фактором при выборе арендатора. Жители Москвы ценят удобство и близость к местам работы или учебы, поэтому ваша комната может оказаться востребованной, если будет отмечена доступностью общественного транспорта или наличием парковок рядом.
Если вы предлагаете отдельную комнату в квартире, принадлежащей вам, учтите, что арендатор должен подписать договор с вами, а не с агентством. Договор должен содержать все необходимые материалы для размещения арендатора и его защиты. Не забудьте указать дату договора, срок аренды и сумму арендной платы.
Если ваша квартира находится в антирейтинге районах или имеет непривлекательное расположение, например, в Хамовниках, может быть неплохой вариант указать преимущества жилья в объявлении. Например, близость к парку, высокие потолки или большие окна.
В целом, сдача неподходящего жилья в аренду требует от вас больше внимания и терпения, чем более привлекательные варианты. Откройте для себя другие возможности на специализированных сайтах или обратитесь к агентам, которые могут помочь вам найти арендаторов и ответить на ваши вопросы.
Отдаленное расположение
Цена аренды квартиры, конечно, играет большую роль, но комнаты в квартире не всегда могут быть привлекательными для арендаторов, особенно если они находятся далеко от мест их работы или учебы. Наличие хорошего транспортного сообщения может сделать такую квартиру более привлекательной для потенциального квартиранта.
Однако расходы на транспорт также могут быть значительными, особенно если арендатору приходится каждый день далеко ездить от дома до работы или учебного заведения. Более высокая стоимость проезда может быть дополнительным фактором, который делает сдачу такой квартиры сложнее.
Молодые люди, которые только что приехали в Москву, часто предпочитают жить в центре города, чтобы быть ближе к деловой и культурной жизни. Отдаленное расположение квартиры может не соответствовать их планам и предпочтениям. Они могут сделать вклад в свою будущую покупку и выбирать более выгодные предложения в центре города, а не арендовать квартиру в отдаленном районе.
Время в пути также играет роль в решении арендовать квартиру или нет. Если коммуникационные маршруты отдаленных районов неудобны для арендаторов, то они могут отказаться от такой квартиры в пользу более удобного расположения.
Также стоит отметить, что сейчас, в связи с пандемией Covid-19, многие люди предпочитают жить ближе к своему месту работы или учебного заведения, чтобы минимизировать контакт с общественным транспортом. Поэтому квартиры в отдаленных местах могут вызвать дополнительные сомнения у потенциальных арендаторов.
В случае отдаленного расположения квартиры можно рассмотреть стратегии сдачи в аренду, которые помогут привлечь арендаторов. Например, можно предложить более низкую арендную плату или включить некоторые коммунальные расходы в стоимость аренды. Можно также акцентировать внимание на состоянии квартиры и предложить ее в хорошем состоянии или после капитального ремонта.
Важно также учесть, что отдаленное расположение квартиры не всегда означает, что на нее нет спроса и она не будет сдана в аренду. Есть люди, которые предпочитают жить в тихом пригороде, подальше от шума и суеты города. Например, семьи с детьми или люди, которым необходим спокойный отдых после рабочего дня, могут заинтересоваться квартирой в отдаленном районе.
В общем, если квартира в отдаленном районе предлагает хорошие условия и соответствует запросам арендаторов, то ее сдача в аренду может быть вполне успешной. Однако важно знать свою целевую аудиторию и предлагать им то, что они ищут.
Плохое состояние и отсутствие ремонта
В период кризиса, когда сдающими квартиры являются не только собственники, но и потенциальные квартиранты, данный фактор становится еще более важным. В народе говорят, что самая сложная недвижимость для сдачи — это недвижимость с бесконечно долгим ремонтным периодом. Потому что чаще всего она бывает недоделана и осуществляет функцию «преждевременного» слива средств сбывается именно вдали от собственника.
Среди объектов недвижимости, которые труднее всего сдать в аренду из-за плохого состояния и отсутствия ремонта, можно отметить старые хрущевки, квартиры в дальних спальных районах, а также объекты в новостройках, в которых собственники забыли процедуру ремонта после покупки. Такие квартиры, как правило, требуют значительных сумм дополнительных вложений для их приведения в приемлемое состояние.
Необходимость проведения ремонта и отсутствие мебельных материалов создает дополнительные проблемы для арендодателей. Потенциальные квартиранты, смотря на объявления о сдаче квартиры, сразу же обращают внимание на наличие мебели и качество ее исполнения. Если объект аренды требует ремонта и мебельных материалов является специфическим, то вполне возможно, что сдающему придется потратить значительные суммы на приобретение необходимых материалов и мебели. Рост окупаемости такого объекта недвижимости будет происходить намного медленнее, поскольку большинству потенциальных квартирантов не удается найти специализированные материалы.
Кроме того, существует проблема относительно окупаемости ремонта. Если квартира находится в добротном доме, но нуждается в капитальном ремонте, то средний срок окупаемости такого ремонта составляет примерно 5-6 лет. Однако, в период кризиса этот срок может увеличиться до 10 лет или даже более. Это означает, что собственник квартиры должен быть готов к тому, что окупаемость ремонта может занять продолжительное время, что особенно важно учитывать для семей с ограниченным доходом.
Также стоит отметить, что арендодателям часто приходится найти баланс между доступностью и рентабельностью недвижимости. Очень часто это касается новостроек, которые, хотя и предлагают высокую доходность в сравнении с другими объектами, но требуют значительных вложений и времени для достижения полной окупаемости.
Малая площадь и неудобная планировка
Когда арендаторы ищут жилье в Москве, они обычно хотят получить максимальное количество квадратных метров за доступную цену. Малая площадь квартиры ограничивает возможности ее использования и не всегда устраивает арендаторов. Сейчас, в связи с ростом цен на жилье и экономическим кризисом, многие люди просто не могут позволить себе снять большую квартиру и вынуждены искать более дешевые варианты.
Малая площадь квартиры также ограничивает возможности для меблировки. Не всегда можно разместить все необходимое оборудование и мебель в таком ограниченном пространстве. Это может создать дополнительные затраты для арендатора, который должен будет покупать новую мебель или использовать свои собственные вещи. Также, даже если квартира полностью меблирована, арендаторы могут не быть довольны состоянием или стилем мебели.
Неудобная планировка также может стать преградой для сдачи квартиры в аренду. Например, когда в квартире много маленьких комнат или студия совсем не разделена на зоны, это может вызвать трудности у потенциальных арендаторов, которым нужен определенный функционал или комфорт в квартире.
Стоит отметить, что в новостройках эти проблемы могут быть менее актуальными, так как современные разработки учитывают потребности будущих жильцов и обладают более современными и эргономичными планировками. Однако, для многих арендодателей старых квартир в центре Москвы, проблемы с площадью и планировкой остаются актуальными.
К сожалению, в последнее время эти проблемы стали еще более заметными. Пандемия covid-19 и ее последствия, такие как рост цен на аренду и снижение спроса, сделали рынок аренды еще более конкурентоспособным. Большое количество свободных квартир на рынке делает арендаторам более требовательными к выбору жилья.
Таким образом, при сдаче квартиры в аренду важно учитывать факторы площади и планировки. Более просторные квартиры с удобной и функциональной планировкой имеют больше шансов быть сданными быстрее и с меньшими затратами на рекламу и обеспечение комфорта для арендаторов.
