Покупка квартиры в России стоит нескольких миллионов рублей. Кредитные программы и ипотека помогают разгрузить бюджет семьи и позволяют оформить покупку в кредит на долгий срок. Но что, если есть способ получить жилищное пространство дешевле, без кредитования и с минимальными затратами?
Аренда недвижимости является альтернативой ипотеке. В крупных российских городах существует третий рынок — рынок вторичной аренды, который развивается с каждым годом. В результате падения объемов сделок на рынке купли-продажи квартир, арендная стоимость объектов растет. По данным сервиса Yandex.NEDVIZHIMOSTI, в июле 2021 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составила около 30 тысяч рублей в месяц. Это буквально в два раза ниже средней стоимости ипотечного кредита.
Программа льготной аренды, которая предлагается Министерством жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, может оказаться выгодной альтернативой. Региональные правительства областей и крупных городов доложили о размере дохода, при котором можно получить эту льготу. В среднем жилищные семьи, доход которых составляет около 30 тысяч рублей в месяц, получают право на льготную аренду. Это значительное увеличение доступности к метру жилища для всех регионов страны.
Согласно данным Росстата, вторичный рынок аренды в России растет уже более трех лет подряд. При этом спрос на аренду жилья растет быстрее, чем предложение. Цены на аренду квартир растут в среднем на 5-6 процентов годового роста. Полагается, что в ближайшие годы эта тенденция сохранится и рынок аренды будет продолжать расти за счет увеличения спроса на арендное жилье.
Аренда недвижимости: вариант дешевле ипотеки?
Аренда недвижимости становится все более популярным вариантом, особенно для тех, кто хочет иметь доступ к жилью по более низкой стоимости, чем ипотека. В настоящей ситуации на рынке недвижимости, многие покупатели рассматривают аренду как ключевой способ оформить жилье без больших затрат.
Одним из главных преимуществ аренды является возможность не платить большой первоначальный взнос, что особенно актуально для молодых семей или тех, у кого еще нет значительных накоплений. В то же время, квартира может быть взята в аренду на достаточно продолжительный период времени, что дает возможность покупателям разобраться в ситуации на рынке и принять взвешенное решение о покупке недвижимости.
Кроме того, аренда недвижимости позволяет избежать рисков, связанных с изменением ставок по ипотечным займам. Отмечается, что вторичные ипотечные ставки в регионах резко выросли в октябре до 11,82 процента годовых, в то время как на Ленинградской они составляют до 14,5 процентов. Также центробанк изменил программу ипотеки в новостройках, что привело к увеличению ставок по ипотечным займам.
Ситуация на рынке недвижимости также влияет на спрос и предложение. Эксперты отмечают, что количество квартир в аренду остается на достаточно высоком уровне, что делает возможным для покупателей найти жилье по приемлемой цене. В то же время, количество сделок с покупкой недвижимости снизилось, особенно в крупных городах. Это можно объяснить увеличением стоимости жилья, а также нестабильностью на рынке труда и недостатком доходов у потенциальных покупателей.
Третьего месяца подряд наблюдается увеличение спроса на аренду квартир, особенно в центральных районах городов. Этот тренд связан с повышением доступности аренды, поскольку в случае с покупкой недвижимости большой первоначальный взнос становится фактором, отталкивающим потенциальных покупателей.
Количество предложений на рынке аренды также возросло, что является положительной новостью для тех, кто ищет жилье в аренду. Эксперты полагают, что данная тенденция продолжится и в следующем году. Однако, следует отметить, что в некоторых регионах количество предложений значительно меньше, чем спрос, что может повлиять на стоимость аренды в этих регионах.
В целом, аренда недвижимости становится все более привлекательным вариантом для тех, кто хочет иметь доступ к жилью без необходимости покупки. В текущей ситуации на рынке недвижимости и условиях ипотечных займов, аренда может быть более выгодной и экономически эффективной альтернативой.
Покупка квартиры сейчас и прогнозы на рынке
Россияне продолжают активно обсуждать вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость сейчас или лучше оставить эти средства на ипотеку. Мнения на этот счет разделились. Некоторые эксперты считают, что после падения ставок по ипотеке, покупка квартиры стала более выгодной и доступной для всех. Другие же предупреждают о возможности нового падения ставок и советуют подождать.
В условиях текущей ситуации, вызванной коронавирусом, региональные различия остаются значительными. В некоторых городах страны ставка по ипотеке уже достигла своего минимума, а в других еще можно найти новое жилье по относительно низкой стоимости.
Исследование Марат — брокера недвижимости показало, что ситуация на рынке недвижимости в целом дала некоторые предпосылки для оптимизма. В прошлом году рост цен на квартиры в новостройках был замедлен, что считает положительным с точки зрения формирования ставок по ипотеке. Прогнозы относительно росту цен на жилье в разных регионах страны различаются. Некоторые эксперты считают, что в условиях многих регионах, в том числе и в Омске, рост может быть незначительно, при этом уровни доходов населения остаются низкими.
Многие покупатели задались вопросом о том, каким образом можно сравнить ипотеку и аренду жилья. В этой своей записке Марат рассказал о некоторых условиях, которые могут повлиять на выбор одного или другого варианта. Он выделил такие факторы, как уровень доходов, требования к кредитованию, возможность погашения и др.
Третьего исследования Покупка квартиры сейчас и прогнозы на рынке показало, что россияне все чаще считают ипотечную аренду более выгодной по сравнению с арендой. Доходы многих населения падают, что значительно усложняет жизнь многим. Марат считает, что в таким условиях можно ожидать падения спроса на жилье во многих российских городах.
Ставки вниз
Согласно исследованию, проведенному экспертами, ставки по ипотечным программам снижаются уже второй квартал подряд. Банки создают все более выгодные условия для покупки недвижимости, чтобы привлечь больше клиентов.
По данным Центробанка, средняя ставка по ипотечным кредитам в стране достигла исторического минимума и составляет всего 7,5%. Это вызывает рост спроса и увеличивает доступность жилья для всех жителей, включая бюджетные категории населения.
Особенно востребована ипотека на вторичное жилье. В некоторых регионах программы этого типа оказались более доступными и вызывают большой интерес со стороны покупателей. Стоит отметить, что не только цены на вторичное жилье установились на более низком уровне, но и размер первоначального взноса был уменьшен.
Также стоит отметить, что средняя сумма ипотечной задолженности увеличивается. В первом полугодии текущего года она составила более 3 миллионов рублей. Это вызывает опасения у экспертов и разных групп населения, потому что после спада рынка квартир стало меньше предложений данных, которые смогут сдерживать спрос.
