Застройка новых жилых комплексов стала одной из важных отраслей строительной индустрии в Москве за последние годы. Однако, несмотря на популярность, ситуации, когда застройщик не сдает дом вовремя, все еще возникают. Такая ситуация может создать множество проблем для дольщиков, которые ждали своего нового жилья уже много лет.
Исходя из Закона о долевом строительстве, в случае несвоевременного сдачи дома застройщиком, дольщики имеют право на получение неустойки за каждый день просрочки. Для этого необходимо составить акты сдачи-приемки квартир и выслать их застройщику. Известная юрист Елена Изварина после подписания актов рекомендует приступить к отправке требования о выплате неустойки следующего дня после момента, когда у дольщиков появилась возможность вступить в права собственности на приобретенные квартиры.
Если застройщик отказывается выплатить неустойку, можно подать иск в суд или обратиться в комиссию по защите прав потребителей, которая рассмотрит данную ситуацию. В случае вынесения решения в пользу дольщика, застройщик обязан выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на день, предшествующий дню принятия решения о выплате неустойки.
Что делать, если застройщик не сдает дом вовремя
Если вы оказались в ситуации, когда застройщик не сдает вам дом вовремя, вам стоит обратиться к специалистам, имеющим опыт в защите прав дольщиков. Ведь надежные партнеры могут помочь вам в защите ваших интересов и восстановлении нарушенных сроков.
Согласно введенным в связи с пандемией коронавируса мерам, сдать объекты недвижимости было невозможно на протяжении нескольких месяцев. Если в вашем договоре прописана ответственность за нарушение сроков сдачи домов, то вам, возможно, полагается взыскание процентов за неисполнение договора. В случае, если сроки сдачи дома были введены в договоре, вы можете взыскать с девелопера деньги за данную задержку.
Однако, в большинстве случаев, застройщики самостоятельно предлагают с дольщиками разные варианты компенсации и выплаты процентов. Таким образом, вы можете подписать исполнительное решение или договор, в котором будет указано, что застройщик передает вам ключи от дома в определенный срок. В случае несоблюдения нового срока, вы можете заняться взысканием суммы недополученных процентов.
При этом важно помнить, что действовал введенный период запрета на взыскание с застройщиков денег за несоблюдение сроков сдачи домов — с 1 апреля по 31 июня 2020 года. Сейчас положение изменилось и вы уже можете взыскать проценты при нарушении договорных сроков.
В случае, если дом не сдан вовремя, но вы уже получили ключи, вам стоит обратиться к специалистам в области защиты прав дольщиков и выяснить свои возможности. Возможно, вам удастся добиться компенсации за причиненные вреды и невыполнение договорных обязательств со стороны застройщика.
Советы и рекомендации
Если застройщик не сдает дом вовремя, необходимо принять ряд мер, чтобы минимизировать убытки и защитить свои интересы как дольщика в долевом строительстве.
1. Проверьте договор. Изучите его внимательно, чтобы убедиться, что сроки сдачи объекта недвижимости точно указаны. Обратите внимание на прописанные условия, предусмотренные в случае задержки сдачи.
2. Выясните причины задержки. Обратитесь к застройщику с просьбой объяснить причины задержки и предоставить информацию о ходе строительства. Запросите план сдаточных работ и сроки их выполнения.
3. Проверьте документацию. Просмотрите все акты приема-передачи этапов строительства, а также акты осмотра и состояния самого объекта. Убедитесь, что все документы указывают на фактическую готовность к сдаче домов в соответствии с договором.
4. Исходя из составленной документации и наличия допсоглашения о сроках сдачи, составляете претензионное письмо генеральному директору застройщика, в котором указываете желание долевого участника объекта получить квартиру в сроки, согласованные в договоре без увеличения сроков сдачи.
5. Если ваши требования не удовлетворены, обратитесь в потребительское правительство Москвы. Подготовьте письменное заявление и соберите все необходимые документы, подтверждающие нарушение застройщиком договора.
6. В случае необходимости можно пользоваться средствами доказательств. Сделайте фотографии, чтобы документировать текущее состояние объекта.
7. Оцените материальные потери. Рассчитайте, сколько денег вы потеряли из-за задержки сдачи и начисление процентов за использование чужих денег. Учтите, что в договоре может быть указана сумма неустойки, которую можно взыскать с девелопера.
8. Елена Глушкова, юрист по долевому строительству, считает, что на этапе подписания договора нужно обязательно предусмотреть последствия несвоевременной сдачи объекта, а также условия пользования квартирой созаемщика или третьих лиц в этот период.
9. Возможны судебные разбирательства. В случае, если девелопер не соблюдает свои обязательства, можно обратиться в суд для взыскания неустоек и компенсации убытков.
10. Не забудьте, что количество исков на застройщика уже были поданы, поэтому Вы можете присоединиться в качестве представителя собственности.
| Ситуация | Совет |
|---|---|
| Задержка сдачи дома | Проверьте договор и обратитесь к застройщику с просьбой объяснить причины задержки. |
| Отсутствие актов приема-передачи | Просмотрите акты и составьте претензионное письмо. |
| Несвоевременная сдача объекта | Обратитесь в потребительское правительство Москвы. |
| Расчет убытков | Оцените материальные потери и возможность взыскания неустоек. |
| Судебное разбирательство | При необходимости, обратитесь в суд. |
Своевременное обращение к юристу
В случае возникновения ситуации, когда застройщик не сдает дом вовремя, очень важно своевременно обратиться к юристу. Юрист сможет оказать правовую помощь и консультацию, а также предоставить необходимую помощь в защите своих прав и интересов.
Первоначально, необходимо ознакомиться с пунктом договора о строительстве, который регулирует сроки сдачи объекта недвижимости. В некоторых случаях в договоре может быть предусмотрена возможность продления срока сдачи, однако это должно быть согласовано с участником долевого строительства.
Если у застройщика есть финансовые проблемы, которые существенно влияют на сроки сдачи дома, можно обратиться в исполнительный орган, который контролирует процесс финансирования проекта. В случае несправедливых действий застройщика, таких как неправомерное начисление платы за использование общего имущества, дольщику следует обратиться в органы контроля и защиты прав потребителей.
В отношении застройщиков, которые не соблюдают установленные сроки сдачи объектов недвижимости, правительство приняло решение о введении ответственности в виде штрафа, начисляемого за каждый день просрочки. Такое решение было принято в связи с увеличивающимся количеством жалоб со стороны дольщиков.
Юрист поможет составить заявление в суд о взыскании средств с застройщика в счет возмещения убытков, которые понес дольщик в связи с просрочкой сдачи дома. Также возможно обратиться в суд для передачи дела в исполнение, в случае если застройщик не осуществляет свои обязательства по сдаче объекта недвижимости.
Главное право, которое должен иметь участник долевого строительства, это право на получение готового объекта недвижимости в оговоренный срок. Если этого не происходит, дольщик может обратиться в суд с требованием о соблюдении сроков сдачи объекта недвижимости и возмещении убытков, которые он понес в результате просрочки.
Ситуация с недобросовестными застройщиками стала особенно актуальной в связи с пандемией коронавируса, когда многие проекты были заморожены или затянулись на неопределенный срок. В связи с этим, важно оперативно обращаться к юристу и принимать необходимые действия для защиты своих прав и интересов.
В конечном итоге, своевременное обращение к юристу является ключевой составляющей в решении подобных дел. Юрист сможет предоставить профессиональную помощь и направить дело в нужное русло, а также защитить права и интересы дольщика в судебном порядке.
Анализ договора с застройщиком
В случае, если застройщик не сдает дом вовремя, участник договора имеет право требовать выполнения условий договора. Согласно законодательству, застройщик обязан уплатить неустойку, которая может быть дополнительной суммой к оплате недвижимости. Застройщик должен оплатить неустойку в течение срока, указанного в договоре.
Есть возможность снизить сумму неустойки, если разумно ведется переговоры с застройщиком, чтобы участнику договора не приходилось предъявлять требования получения неустойки.
Однако, в некоторых случаях застройщик может сорвать сроки сдачи объекта ввиду наступления непредвиденных обстоятельств, таких как коронавирус, мораторий на строительство, введенный в силу постановления властей.. В данной ситуации участнику договора следует проверить, были ли в договоре закреплены правила в случае возникновения таких обстоятельств.
В договоре могут также быть предусмотрены требования по доставке соответствующих документов, например, акта приема-передачи. Это важный момент в последующем использовании и пользовании недвижимостью. Обратите внимание на дату, с которой начинается срок гарантийного обслуживания. Также советуем фото- или видео-фиксацию полного комплекта документов в день подписания акта приема-передачи.
В случае, если застройщик не соблюдает условия договора, участник имеет право требовать компенсацию, возмещение ущерба или расторжение договора. Для этого необходимо обратиться в суд и предоставить все необходимые доказательства.
Важно отметить, что в связи с частыми нарушениями условий договора со стороны застройщиков, в некоторых регионах вводятся законодательные нормы, направленные на защиту прав участников долевого строительства. Это может вводиться мораторий на расторжение договоров и наложение ограничений в отношении застройщиков.
Важно проконсультироваться с квалифицированным юристом по поводу своих прав и возможностей в случае нарушения условий договора со стороны застройщика. Это позволит защитить свои права и получить возмещение ущерба или неустойку в случае несоблюдения сроков сдачи дома.
