При покупке жилья в новом комплексе многие сталкиваются с требованиями, которые не соответствуют их потребностям. Многие семьи мечтают о большой квартире, но приходится покупать две маленькие, которые не всегда можно соединить в одну. В случае покупки двух отдельных квартир, в первую очередь следует обращать внимание на возможность и способ их соединения согласно проекту нового жилого комплекса. Именно эти вопросы мы рассмотрим в данной статье.
В первую очередь, стоит отметить, что процесс объединения двух квартир является долгим и сложным. Нужно учесть множество моментов: от согласования проекта с Застройщиком и органами государственной пространственной политики, до изменения соответствующих документов с учетом новых параметров и кадастрового сертификата. Весь процесс объединения двух квартир может занять до года или даже больше.
Одной из проблем, которая может встречаться при попытке объединить две квартиры, является разница в этажности и площади. Мало кто обращает внимание на то, что одна квартира может находиться на нижних этажах, а другая – на верхних. Кроме того, доля общей площади квартир может быть недостаточно большой для объединения. В первую очередь следует обратиться к Жилинспекции, чтобы узнать, есть ли разрешение на объединение квартир и какие действия следует предпринять в данном случае.
Также стоит обратить внимание на вопрос о собственности. Квартиры могут быть сделаны на разных этажах или даже в разных секциях. Это может привести к тому, что весь проем между квартирами нужно будет закрыть дверью на общей стене. В случае, если владельцы квартир являются разными лицами, определение доли для каждого из них может стать дополнительной проблемой. Также возникает вопрос о возможности продать или передать такую объединенную квартиру, сделать в ней ремонт или реконструкцию.
Важно знать: При объединении квартир, взаимодействие с Застройщиком имеет огромное значение. Только специалисты с опытом могут помочь вам в решении сложных вопросов и избежать ошибок.
Таким образом, даже при наличии двух отдельных квартир, объединение их в новостройке может стать сложной задачей. Всегда стоит оценивать все возможные трудности и риски до покупки новой недвижимости.
Архитекторы делятся лайфхаками и наблюдениями при объединении разной жилплощади
Марина, архитектор из компании «Архидом», которая имеет большой опыт в объединении жилплощади, сказала, что при объединении нужны определенные коммуникации между помещениями. Например, нужно перепланировать геометрию и конструкцию на границе квартир, чтобы сделать дырки в несущих стенах, и соединить два пространства в одно.
Еще один способ объединить квартиры — это закрыть неиспользуемые двери и открыть стены между холла. В результате можно получить просторное помещение, которое будет использоваться только важную работу или отдых. Также можно обратиться в органы по архитектуре и строительству для получения разрешения на перепланировку и объединение помещений.
Эксперты отмечают, что в новостройках часто встречается возможность объединить квартиры в подъездах. Так, однокомнатную и двухкомнатную квартиры удачно объединили в одну двухкомнатную, получив просторную гостиную с обеденной зоной и спальню с дополнительным местом для детей. Этот способ объединения квартир позволяет сэкономить на платежах за несколько однокомнатных жилплощадей и создать комфортное пространство для всей семьи.
Клиенты архитектурного бюро «Планета Дом» рассказывают о своем опыте объединения двух квартир в новостройке. Переделать разных планов квартир оказалось не таким простым делом, как они думали. Некоторые секции в доме вообще не допускали перепланировки и объединения помещений. Пришлось искать другие варианты или продавать квартиры и начинать поиски с нуля.
Однако, несмотря на сложности, клиенты, которые успешно объединили свои квартиры, получили просторное и удобное жилье. Эксперты отмечают, что важно учесть все нюансы и быть готовыми к возможным трудностям, но результат стоит того. Объединенная квартира обладает большей площадью, удобной планировкой и возможностью создать уютное и комфортное пространство для всей семьи.
Одна из клиенток, которая воспитывает многодетной семьей, рассказала, что объединение двух однушек в одну большую квартиру сделало их жизнь намного проще. Теперь дети имеют достаточно места для игр и занятий, а родители могут создать комфортные зоны для отдыха и работы. «Мы получили самое лучшее из двух миров», — сказала она.
Две квартиры рядом нужен опыт
Рассказывает Александр, клиент, у которого возникла проблема с двумя об единенными квартирами в новостройке:
Моя мама решила приобрести две смежные однушки для меня и моих дочерей. Ей казалось, что это будет идеальным решением, так как мы живем семьей и каждой было бы своё жилье, а при этом мы были бы очень близко друг к другу. В многоквартирном доме, возможно, это приемлемо, но необходимо иметь опыт и знания, чтобы оценить все подводные камни.
Долгое время я пробовал найти такую квартиру в нашем городе, где объединены два смежных помещения. Для меня это было очень важно, так как мои дочери уже в возрасте, когда им необходимо иметь свою комнату. Однако, такая покупка представляется не такой простой.
Сначала моя мама пошла в агентство недвижимости, чтобы найти подходящую квартиру. Она много читала про проекты новостроек, смотрела техпаспорта, присматривалась к планировкам и выбору квартирных комплексов. Нашла интересующий объект, где было возможно объединение двух смежных квартир.
После того, как мы получили ключи от квартиры, началась новая глава нашей жизни. Мы решили провести перепланировку, чтобы объединить два помещения в одно. Таким образом, одна кухня стала общей для двух квартир, а детские комнаты соединили между собой.
Однако, по проекту здания, комнаты должны быть самостоятельными, и перепланировка является нарушением правил. Также, соседям, находящимся в каждой из двух смежных квартир, теперь нужно договариваться о совместных делах, таких как оплата квартплаты и поддержание порядка в общих подъездах.
Оказалось, что таких случаев много, и поэтому матери необходимы знания и опыт, чтобы решить все возникшие вопросы. Ведь если сначала все кажется просто и удобно, то со временем возникают проблемы. Мы также получили предупреждение, что в случае смерти кого-либо из членов семьи, квартира будет разделена между наследниками, что может вызвать дополнительные проблемы.
Теперь мы понимаем, что купить в новостройке две смежные квартиры и объединить их – это не так просто, как представляется на первый взгляд. Решив такую задачу, необходимо быть готовым к решению множества юридических и технических вопросов, а также учесть финансовые затраты и возможные долги, связанные с перепланировкой и обслуживанием двух квартир.
Историю Александра также подтверждает опыт других покупателей, среди которых есть такие решения, которые необходимо применять перед покупкой квартиры в новостройке. Наоборот, хорошим решением может быть покупка просторных квартир с объединенными кухнями, но при этом с сохранением самостоятельных комнат для каждого члена семьи.
Покупаем две делаем одну как грамотно купить квартиры для объединения
Но чтобы успешно объединить две квартиры, необходимо учесть несколько моментов. Во-первых, стены, которые соединяют две квартиры, могут быть несущими, поэтому перед объединением необходимо проконсультироваться со специалистом — архитектором или бюро технической инвентаризации. Они помогут определить, какие стены можно сносить, а какие нет.
Также необходимо учитывать местные нормы и правила, которые могут ограничивать объединение квартир. В некоторых многоквартирных комплексах объединение квартир запрещено или ограничено определенными правилами и требованиями.
Кроме того, вам будет необходимо получить разрешение на объединение квартир, которое выдается органами местного самоуправления. Для этого необходимо предоставить определенный пакет документов, включая техническое задание на объединение квартир и проект перепланировки. Также вам придется уплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на квартиру.
Когда все формальности соблюдены и разрешение получено, можно начать объединение квартир. Здесь также необходимо обратиться к профессионалам — строителям или ремонтным бригадам, которые смогут выполнить работы по сносу стен, соединению коммуникаций и перепланировке помещений.
Но помимо всех технических и юридических аспектов, необходимо также учесть финансовые аспекты. Приобретение двух отдельных квартир обычно обходится дороже, чем покупка одной просторной квартиры. Также стоимость работ по объединению квартир может быть немалой.
Еще одним важным моментом является вопрос наследования. В случае объединения квартир возникает вопрос о праве наследника на получение этих двух квартир. Поэтому перед объединением необходимо проконсультироваться с юристом и оформить все документы и свидетельства так, чтобы в будущем не возникло проблем с наследованием.
Суммируя все вышесказанное, стоит отметить сразу несколько плюсов и проблем, связанных с объединением двух квартир. Плюсом объединения является возможность получить просторное жилье, сочетающее в себе преимущества двух отдельных квартир. Также объединение квартир позволяет увеличить стоимость жилья, так как просторные квартиры обычно стоят дороже.
Однако такой процесс требует дополнительных усилий и ресурсов. Вам потребуется время, чтобы подготовить необходимые документы и получить разрешение. Также необходимо учесть, что ремонт и перепланировка помещений могут занять достаточно долгое время и при этом потребоваться дополнительные финансовые вложения.
Таким образом, при покупке двух квартир для последующего их объединения, необходимо тщательно продумать все аспекты этого процесса, проконсультироваться с профессионалами и учесть все возможные проблемы и трудности, чтобы в итоге получить комфортное и удобное жилье для вашей семьи.
Планировка Объединяем две квартиры – что можно а что нельзя
При объединении двух квартир в новостройке необходимо учитывать законы, регламентирующие процесс, а также потребности собственников. Объединение квартир позволяет создать просторное общее пространство, но требует определенных правил и могут возникнуть некоторые проблемы.
Одним из главных вопросов при объединении квартир является возможность создания общих помещений. Соседи могут объявиться против вашего решения и обратиться в суд. Поэтому, прежде чем браться за дело, рекомендуется обратиться в агентство по недвижимости или юридическую консультацию для получения правовой помощи в этой ситуации. Это поможет избежать возможных проблем.
При объединении квартир важно учесть, что соответствие закону об объединении имеет свои нюансы. Например, в некоторых случаях создание проема между квартирами может быть запрещено правовыми актами. Также необходимо учитывать, что количество санузлов и оконных проемов должно быть в соответствии с санитарно-техническими нормами.
Кроме того, при объединении квартир необходимо проектировать новую планировку. Перестройка помещений требует специфических навыков и может стоить дороже, чем покупка нового жилья. Поэтому перед тем, как приступить к объединению квартир, рекомендуется составить детальный план работ и рассчитать заранее все затраты.
Стоит также обратить внимание на простоя газа и воды во время выполнения работ по объединению квартир. Как правило, эти коммуникации разведены в каждой квартире отдельно, поэтому их объединение может вызвать определенные сложности и дополнительные затраты.
Другой проблемой, с которой могут столкнуться собственники квартир при объединении, является получение разрешительной документации. Сначала необходимо получить согласие всех собственников квартир на объединение, а затем обратиться в соответствующие органы для получения необходимых документов, разрешающих объединение квартир.
Объединение двух квартир – процесс сложный и требующий внимания к множеству деталей. Но если все сделать правильно, то семья получит просторное жилье, соответствующее их потребностям и желаниям.
| Минусы проблемы при объединении квартир: | Плюсы объединения квартир: |
| — Дополнительные расходы на строительные работы; | — Создание более просторного жилого пространства; |
| — Сложности с получением разрешительной документации; | — Возможность создания собственного дизайна и планировки. |
| — Возможные проблемы с соседями, в том числе судебные споры; | — Увеличение стоимости недвижимости. |
