В последние годы коворкинги стали все более популярными среди бизнесменов и фрилансеров, которые ищут новые места для работы и вдохновения. Разнообразие коворкинговых пространств в городах по всей стране позволяет клиентам выбирать между различными условиями аренды и коммунальными услугами.
Однако, несмотря на все преимущества коворкингов, в реальности не все идет гладко. Некоторые предприниматели, также как и мы, потратили свои собственные средства на создание такого пространства и столкнулись с серьезными финансовыми трудностями.
Наш коворкинг, который находится в центре города, был оснащен шикарной мебелью и полным набором условий для работы и жизни. Финансовая точка зрения у нас была хорошей, мы действительно ожидали положительных результатов. Однако, даже с такой стильной и комфортной зоной, аренда помещения и прочие затраты слишком быстро росли.
В итоге, мы потратили более 15 миллионов рублей на создание данного коворкинга, а бизнес не оправдал наших ожиданий. Существующие клиенты, которые пришли к нам в начале, постепенно ушли в более доступные и дешевые коворкинги. Параллельно с этим, мы теряли новых клиентов, которые предпочитали работать дома или в кофейнях. Таким образом, децентрализация и выбор места работы приводили к уменьшению количества клиентов.
Неудачное вложение 15 миллионов рублей в развитие коворкинга
Один из самых горьких опытов во вложении капитала в развитие коворкинга со стартом в городе Горький (ныне Нижний Новгород) оказался проект, на который было потрачено 15 миллионов рублей. В начале проекта все казалось весьма перспективно и классно. В стильных офисах были созданы отличные условия для работы: круглосуточное расписание работы, удобная парковка рядом с офисами, различные бонусы и привилегии для арендаторов. На сайте коворкинга можно было ознакомиться с графиком рабочего времени и выбрать удобное помещение, которое отлично подходило для создания собственного проекта.
Но к сожалению, в дальнейшем проект не смог удержать своих посетителей и поддерживать прибыль. Изначально созданное пространство, вдохновляющие интерьеры и стильное оформление коворкинга не нашло своей аудитории. Цены на аренду оказались слишком высокими для компаний, которым нужно было расположиться в узкой зоне работы на графике.
Данный коворкинг занимался созданием профессиональных условий для работы в пространствах офисов, однако мало кто из потребителей заинтересовался данным предложением. Времена изоляции и малое количество клиентов были не в пользу проекта. Пандемия COVID-19 оказала серьезное влияние на жизнь и коммерческую деятельность коворкинга.
Проект в итоге потерпел неудачу, и большая часть помещений оказалась не загружена, что было чрезвычайно разочаровывающе для владельцев коворкинга.
| Вдохновение | Зоны для созерцания | Постоянный доступ к четырем типам помещений | Потом переходили в новую зону |
| Стильные | Готовность к новым проектам | Уникальность в каждой точке | Уютные комнаты |
| Проект | Можно себя парковать | Полный список плюсов | Большие помещения для работы |
Нравится аудитории быть близко к Москве и находиться в красивом пространстве, где можно много поработать и получить вдохновение. Однако, узкая специализация, высокие цены и неудачное расположение в данный период времени и из-за пандемии COVID-19 не смогли привлечь достаточное количество клиентов. Проект, которым владели предприниматели, оказался провальным, а вложение в развитие коворкинга в размере 15 миллионов рублей – безвозвратно потерянным.
Горький опыт и уроки для предпринимателей
Такой же сон заключался и в открытии коммерческой площадки в Москве. Территория, на которой находился коворкинг, была большая — 800 квадратных метров. Временное открытие объекта происходило на улице Леонова, рядом с мостом. Здесь также была кофейня, которая могла предоставить сервис для всех потребителей.
Однако, несмотря на все масштабность и возможности, необходимые ресурсы для полноценного функционирования коворкинга, к сожалению, не были предоставлены. Более того, дальнейшее развитие проекта оказалось связано с огромными финансовыми затратами, которые невозможно было предусмотреть.
Одной из главных ошибок было то, что все условиям для успешного ведения бизнеса были созданы только на бумаге. На практике все оказалось далеко не так просто. Во-первых, коворкинг находился в столице, где есть множество аналогичных площадок и узкой аудитории, готовой пользоваться услугами. Кроме того, в Москве можно найти много более качественные и комфортные пространства для работы.
Во-вторых, в площади 800 квадратных метров находилось слишком много рабочих мест, что делало условия работы максимально стесненными. Здесь не хватало нормальной мебели, а график работы был неподходящим для многих потребителей.
| Ошибки: | Уроки для предпринимателей: |
|---|---|
| Недостаточная изученность рынка | Необходимо провести тщательное исследование рынка и понять, есть ли спрос на предлагаемую услугу. |
| Неудачный выбор локации | Локация является ключевым фактором для успеха бизнеса, поэтому нужно выбирать место, где есть высокий спрос. |
| Слишком большое количество рабочих мест и неудобная мебель | Необходимо создавать комфортные условия работы для потребителей, обеспечивая достаточное количество рабочих мест и качественную мебель. |
| Отсутствие финансовых резервов | Важно иметь достаточное финансовое обеспечение для реализации проекта и покрытия неожиданных затрат. |
В заключение, горький опыт развития коворкинга в Москве показал, что для успешного бизнеса необходимо внимательно изучать рынок, выбирать подходящую локацию, создавать комфортные условия работы для потребителей и иметь финансовые резервы для реализации проекта. Эти уроки могут помочь предпринимателям избежать совершения аналогичных ошибок и достичь успеха в своем бизнесе.
Проблемы с выбором месторасположения
Коворкинги, зачастую, предпочитают размещать в центре города, так как именно здесь сосредоточена интеллигентная аудитория. Однако, стоит учитывать, что в центре города аренда помещения обычно более дорогая. Поэтому многие предприниматели вынуждены выбирать места на окраине, в надежде привлечь клиентов более выгодными ценами.
Еще одной проблемой, связанной с выбором месторасположения, является поиск подходящего объекта. Предприниматели стараются выбрать помещение с высокими потолками, большими окнами, стильным оформлением и качественным ремонтом. Важно, чтобы оно имело необходимое количество рабочих мест, просторные зоны отдыха и современные коммуникации.
Рядом с коворкингом обычно находятся организации, которые востребованы его клиентами. Например, рядом с coworking-проектом «4rooms» в Нижнем Новгороде находятся крупные компании, такие как «Автозавод» и «Таргет». Это отличное место для предпринимателей, которые хотят получать заказы от этих организаций или сотрудничать с ними.
Еще одним важным фактором при выборе места для коворкинга является наличие вокруг него достаточного количества парковок и общественного транспорта. Это позволит легко и комфортно добираться до офиса как сотрудникам, так и клиентам.
Кроме того, при выборе месторасположения коворкинга предпринимателям стоит учесть также конкуренцию на рынке. Если в данной зоне уже существуют другие успешные coworking-проекты, то, вероятнее всего, рынок уже насыщен, и они могут столкнуться с трудностями в привлечении клиентов.
В целом, выбор месторасположения должен быть осознанным и хорошо обоснованным. Предпринимателям стоит проанализировать спрос на такой тип организации в данной зоне, изучить потенциальных конкурентов и предложить что-то новое и уникальное, что будет привлекать людей. Ведь правильное месторасположение — это один из ключевых факторов успеха в коворкинге.
Ошибки в организации работы коворкинга
Организация работы коворкинга требует не только хорошо продуманного бизнес-плана, но и внимания к деталям. Множество предпринимателей, решивших открыть собственный коворкинг, делают определенные ошибки, которые впоследствии приводят к неудачам. Ниже мы рассмотрим основные ошибки, которые стоит избегать.
1. Неправильная оценка спроса. Коворкинг может быть популярен только в определенных кругах аудитории. Если не провести предварительное исследование и выяснить, насколько востребован такой сервис в данном районе или городе, то риск потерять деньги очень велик.
2. Неправильные условия аренды. Часто владельцы коворкинга слишком сильно снижают цены, что увеличивает количество арендаторов, но снижает прибыль. Также важно учесть, что арендная плата выплачивается за площадь, но количество сотрудников и мебель в пространстве также является важным фактором.
3. Отсутствие удобств и комфорта. Коворкинг должен быть комфортным рабочим пространством, где люди могут чувствовать себя максимально комфортно. Необходимо обеспечить хорошую вентиляцию, отопление и хорошую мебель. Нет ничего хуже, чем работать в тесном пространстве без свежего воздуха и удобной мебели.
4. Отсутствие дополнительных услуг. Коворкинги, которые предлагают только свободное рабочее пространство, рискует прогадать. Компании и фрилансеры ищут не только комфортное рабочее пространство, но и различные дополнительные услуги, такие как круглосуточный доступ, услуги ресепшена, фудворкинг и т.д.
5. Неправильное планирование рабочего времени. Если коворкинг работает только с 9 до 18 часов, то ограничивает себя и потенциальных арендаторов. Многие люди хотят работать в нестандартное время, поэтому лучше предусмотреть гибкий график работы.
6. Несоблюдение коммерческих условий. Коворкинг должен быть коммерческой организацией, приносящей доход, а не просто пространством для созерцания и общения. При занятии бизнеса важно помнить, что коворкинг — это сервис, и его прибыль должна зависеть от спроса.
Концепция коворкинга является новым и возможно перспективным направлением в бизнесе. Однако, чтобы не потерять деньги и добиться успеха, необходимо избегать указанных выше ошибок и хорошо продумывать все аспекты работы коворкинга.
