Дарья, говорит, что в нашей стране ничего не дают даром, и в этом она абсолютно права. Но, у меня есть история, которая доказывает, что иногда в жизни бывают ситуации, когда можно добиться желаемого, не сильно напрягаясь.
Однажды после смерти моей старшей сестры стало понятно, что она, в свою очередь, наследник комнату в нашем общем двухкомнатном квартире, в которой она проживала последние несколько лет. Место и ситуация подобного рода в нашем городе нередкость, поэтому вопрос «что же делать в данной ситуации?» встал остро как в нашей семье, так и в той дюжине других семей города.
В моем случае ответ оказался довольно прост. Я решил выкупить у себя половину комнаты. Условия по стоимости были сказаны моей мамой — 103 тысячи рублей. Видите ли, наша страна все еще не поняла, как оплачивать жилплощадь людям с пропиской между юридическими и бытовыми аспектами. Да, это странно, но подчинена обязательной прописке. Сам процесс уладить этот вопрос чтобы перекинуть «пакет» контрактов оказался мало серьезным сюрпризом. Уже скорее 10 лет «в наличии» были условия с которыми моя семья была готовы подать в суд.
Один из аспектов, которым хочу поделиться, — это то, как мои сестра Виктория и мать для себя «придумали» эту ситуацию, используя официальные точки наших бюджетных органов. Но в общем-то ее «моим» я был вполне вероятным наследником этой жилье, даже после того времени, когда я начал платить каждый месяц своей собственной долей коммунальной квартиры. Как выглядит у вас?
В нашем городе между егрн-vvcube и «наследнителем» вопрос «какие продолжают пользовать [из помещений] квартиру» не может быть ответом, стремящимся к легкому социальному положению и плате коммуналки. Для начала в наш городе после первой платы всегда «делятся» проблемой на более легко (42%) и более проблемный (58%) доступы к оплате квартиры и коммуналке. Получается, что одна семья из трех желающих в эти аспекты считается нежелательной, и решает остаться или быть «желающими».
Такие вот сюрпризы. Как известно, «вашу» долю наследства оказалось вполне легко реализовать через общую комнату. Далее, выписали «юридическую долю» наследства долю, выписали себе и юридическую, и хозяйственную часть наследств. В принципе, каждый должен знать, что новая комната будет наследовать себя. Как только вы согласились сами получить свою долю, вы даже больше и начали платить в качестве ее владельца. Никаких проблем.
Таким образом, в итоге через 12 лет я смог избавиться от комнаты в наследство за 103 000 рублей. Никаких повторных встреч в суде, нет необходимости платить больше и приезжать в город платить коммуналку. В принципе, наследование «моим» успехом оказалось очень легким и быстрым, особенно при условии того, что суд уже успел раздать всем «наследникам» квартиры, тогда был присужден срок в пользу желающим забыть об этом. В общем, всегда есть возможность быстро и легко получить комментарии по вопросам «какой» комнаты и усилиям всех ее жильцов.
Избавление от комнаты в наследство
В ситуации, когда родители оставляют комнату в наследство, чтобы лишиться ее навсегда, через суд, нужно приложить определенные усилия. В моем случае, комната досталась мне в наследство от матери, в то время как моя сестра уже обладала своей собственностью.
Сразу после того, как мать умерла, решили подать на отмену завещания и продать комнату. Но однако, стороны оказались на разных позициях. Сестра, хоть она и имела свое жилье, настаивала на том, что комната должна достаться ей. Учитывая мнение других членов семьи, а также советы юристов, мы решили подать в суд и доказать наше право на комнату.
В начале процедуры, в суде была проведена оценка комнаты Поляковой Токаревой Александровной. Судом было принято решение о выкупе комнаты и расторжении договора по обеспечению прописки. Второй пункт был реализован при наличии нотариального соглашения мамина права о долевом общем имуществе.
Итогом было продажа комнаты, по договору между сестрами, срок обжалования которого истек через 3 месяца. В конечном итоге, удалось избавиться от комнаты и решить все юридические вопросы через суд в течение 12 лет. Сейчас, у нас нет никаких юридических проблем и все члены семьи имеют свою собственность.
Вывод из этой ситуации — не стоит долго откладывать подачу в суд, если вы хотите избавиться от комнаты в наследство. Самое главное — консультироваться с опытным юристом, чтобы найти наиболее подходящий вариант для вашей ситуации.
Проблемы и решения
Вместе со сводной семьей мы столкнулись с несколькими проблемами, связанными с наследством комнаты после тети. Моя мать живет в квартире себе, поэтому первоначально мы договорились, что комната будет моей. Но, когда я подал на долю в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), выяснилось, что на моего брата оформлен другой договор.
Когда я узнал о такой проблеме, вспомнил, что моя тетя давно считала компетентной личностью сводной семьи, поэтому весь договор находился у нее. На следующий день моя семья и я пошли к тете и попросили ее предоставить документы. Оказалось, что она их списала, и ничего не помнила о наших долях.
Тогда я решил обратиться в суд. Мы получили справку о наследовании и сфотографировали документы, которые могли помочь нам в суде. В то же время мы обратились в исполнительное бюро, чтобы узнать, не было ли передачи нашей комнаты залоговыми следователями. Оказалось, что передачи не было. Мы также узнали, что мы имеем право на наследство только после принятия наследства и оформления в суде.
Мы обратились в суд с заявлением о наследовании комнаты. Наши племянники и являются наследниками нашей сводной семьи. В суде мы узнали, что несовершеннолетние дети наследуют свою долю наследства через своих родителей, а не напрямую. Мы решили, что каждому из нас достанется по поровну. На данном этапе мы подали заявление о выделении наследства в московской нотариальной палате.
В процессе решения проблемы мы нашли случаи, когда приставами были взяты деньги за неподписанные наследниками бумаги. Чтобы избежать таких ситуаций, мы решили проверить свои права на комнату и обратиться в исполнительное бюро, чтобы избежать похищения наследства. Мы также сняли сводную линию с государственного кадастрового учета и получили новые выписки из ЕГРН о долях.
В результате мы получили документы и обратились в суд с претензией на комнату. Мы предоставили сводной семье все документы, которые свидетельствовали о наших правах на квартиру. Мы уверены, что все правильно оформлено и ждем окончательного решения суда.
Долгий процесс продажи
Процесс продажи комнаты в наследство оказался долгим и несколько запутанным. Для начала, было несколько детей наследодателя, включая меня, и мы несколько лет не знали, что делать с этой комнатой. Она находилась в другом городе, в Мурманской области, где никто из нас не проживал.
Входит ли эта комната в наследство и сколько она стоит – были основные вопросы, которые нужно было решить. Похожая ситуация была и с сестрой, которой была передана первая доля наследства – квартира в Москве. Как и в нашем случае, её квартира оказалась не нужна ей, и она хотела продать ее.
Я решил обратиться за помощью к риэлторам, чтобы разобраться в этой сложной ситуации. К моему удивлению, оказалось, что продажа комнаты в наследство – это совсем необычная и проблематичная задача. Даже в государственных органах собственности не смогли сразу ответить на мои вопросы.
Первым делом я узнал, что доля наследства, которая мне досталась, по условиям дарения моей бабушкой своей комнаты, должна была разделиться между всеми наследниками. В нашем случае наследниками были я и моя сестра. Такое разделение имущества появилось в связи с другими наследствами, которые должны были быть сделаны одновременно.
Но чтобы продать эту комнату, нужно было получить документы о праве собственности. Все проблемы начались отсюда. Оказалось, что документы на комнату были у моей тети, которая живет в Мурманске. Как только я связался с ней, она сообщила, что все документы у ее матери, которая находится в другом городе. Так что, очевидно, мне нужно было дождаться, пока они привезут мне документы.
| Тетя | Дарья |
| Бабушка | Мария |
После долгого времени документы наконец оказались у меня в руках. Это было уже в другом году. Но даже после этого были еще некоторые проблемы.
Когда я пошел в Министерство экономики и развития государства, где раньше нужно было регистрироваться собственником, оказалось, что для открытия своей линии должен быть договор купли-продажи. И чтобы его составить, нужно было подтвердить свои права с помощью регистрационной записи.
Но до сих пор у меня не было такой записи. Если быть точным, у меня не было и регистрации в городе Мурманск, потому что, почему-то, я никогда там не жил. Но чтобы получить запись там, я должен был предоставить справку из другого города, где я родился и живу с моей матерью, который находится в северо-западной линии России.
Это было довольно сложно, потому что я был старше 18 лет, и я должен был подписать договор на отцом. Но моя матерь не хотела по каким-то причинам причинам подписывать этот договор.
Она была уверена, что сейчас нужно приставам распределить это наследство и все будет хорошо. Но я сомневался в этом решении, потому что случаи, когда приставы разделют наследство именно так, как нужно, крайне редки.
Так что, чтобы избежать этой ситуации, я решил обратиться к специалисту по риэлторской и консалтинговой деятельности. Это было немного незаменимо, потому что это было довольно дорого. Но я был уверен, что это решение было правильным.
На этом этапе я уже знал, что на решение этого вопроса у меня ушло менее года давности. Я уже описал то, что случилось до этого, и как я сделал из этого проблему. Это было довольно сложно, потому что я хотел продать комнату, но на самом деле ничего не получал.
На консультации риэлтор рассказал о моей ситуации, используя предоставленные мною документы. Вскоре после этого он сообщил мне, что сделка была одобрена, и я могу начать оформление всех необходимых бумаг для продажи комнаты.
Дело в том, что моя комната находилась в общежитии, и для того чтобы ее продать, нужно было получить согласие всех жильцов этого общежития. Сначала соседи нужно было уведомить о продаже и предложить им приобрести комнату по определенной цене. Если никто из соседей не заинтересовался, то можно было продолжать процесс продажи.
После согласия соседей их подписи должны быть заверены приставами. И только после этого можно было продолжать процесс продажи. В случае, если жильцы не давали согласия, то пришлось бы продавать комнату им за половину ее реальной стоимости.
В моем случае соседи не были заинтересованы в покупке моей комнаты и я мог продолжить процесс. Дальше риэлтор помог мне составить договор купли-продажи и все необходимые документы, которые нужно было предоставить покупателю.
В итоге, после всех этих сложных шагов и длительного ожидания, комната была продана. Хоть я и не получил такую большую сумму денег как было ожидаемо (так как комната не была в лучшем состоянии), но я все же избавился от этой проблемы и получил деньги.
Процесс продажи комнаты в наследство оказался несколько сложным и требовал много времени и терпения. Если бы не помощь риэлтора и консультаций, я не знаю, сколько времени это заняло бы.
Теперь я могу с уверенностью сказать, что мне удалось избавиться от комнаты в наследство и в результате это стало хорошей пользой для меня.
Выбор агентства недвижимости
После решения моего и моих братьев о продаже наследственной двухкомнатной квартиры, мы столкнулись с необходимостью проведения процедуры продажи. Нам ясно было, что для эффективного и удобного продажи имущества необходимо обратиться к профессионалам. Ведь без опыта и знаний в сфере недвижимости мы могли потерять не только свое время, но и деньги.
Мы начали искать компанию, которая смогла бы помочь нам в этом деле. По отзывам знакомых и рекомендациям, мы выбрали агентство недвижимости «Вместе». Это было непростое решение, ведь на рынке существует множество агентств, которые предлагают свои услуги.
Основной фактор, который нас привлек к этой компании — их высокое профессиональное качество и многолетний опыт работы. Мы узнали, что агентство «Вместе» занимается продажей недвижимости уже более 15 лет, и имеет отличную репутацию среди клиентов. Это нам дало уверенность в их компетентности и эффективности работы
Кроме того, агентство предлагало множество дополнительных услуг, включая проведение юридической экспертизы документации, оценку недвижимости, разработку эффективных маркетинговых стратегий для продажи, проведение рекламной компании и многое другое. Это дало нам возможность сосредоточиться на других важных делах, связанных с продажей квартиры.
Ценовая политика агентства была также очень привлекательной. Мы узнали, что «Вместе» берут оплату только после успешного нахождения покупателя и подписания договора. Это было хорошо для нас, потому что в нашей семье не было возможности платить заранее за услуги агентства.
Также, агентство предоставило нам возможность выбора, чтобы нам было удобно. Мы могли сами определить цену, по которой мы хотели бы продать квартиру, и риелторы вместе с нами детально обсудили наши требования и пожелания. В результате, мы получили профессиональную и эффективную работу специалистов, которые были готовы внимательно слушать и учитывать наши пожелания.
Агентство «Вместе» также оказало нам большую помощь в исполнительном процессе. С помощью их юридической команды, мы получили всю необходимую помощь в оформлении документации, получении открытия наследственного дела и прочих вопросах, связанных с продажей наследственной собственности.
| Преимущества выбора агентства «Вместе» | Комментарий |
|---|---|
| Профессиональное качество и многолетний опыт работы | Компания уже более 15 лет занимается продажей недвижимости |
| Широкий спектр дополнительных услуг | Агентство предлагает оценку, маркетинговую стратегию, рекламу и многое другое |
| Гибкий подход к ценовой политике | Берут оплату после успешного нахождения покупателя и подписания договора |
| Индивидуальный подход к клиентам | Агентство учитывает наши требования и пожелания |
| Помощь в исполнительном процессе | Агентство оказывает помощь в оформлении документов и прочих формальностях |
В результате выбора агентства «Вместе», мы получили профессиональное сопровождение во всем процессе продажи наследственной квартиры. Благодаря высокому уровню навыков и знаний риелторов, мы смогли продать квартиру за разумную цену в срок. Мы полностью довольны сотрудничеством с агентством и рекомендуем его всем тем, кто хочет легко и без проблем продать свою недвижимость.
Затраты и полученные результаты
Когда я узнал, что мне досталась комната в наследство, я был несколько ошарашен. В своей жизни я никогда не собирался иметь недвижимость, а вот теперь я владею еще одной квартирой в Москве. Итак, первым делом я обратился за советом к моей знакомой Дарье, которая отличалась разносторонними знаниями в области недвижимости.
Нашли способ решить эту проблему — составим соглашение о дарении квартиры между мной и тётушкой, сестрой покойного отца. Таким образом, она передаст мне свою долю квартиры, а я стану полноправным владельцем. Дарья помогла нам составить такое соглашение и объяснила, что в моей ситуации нужно платить государственную пошлину.
Дарья рекомендовала найти юриста, который занимается вопросами наследства и недвижимости. Мы согласились и нашли специалиста, который помог нам с оформлением документов и подписанием соглашения. Правда, процесс оформления занял некоторое время, но в итоге мы сделали все правильно и узаконили сделку.
Владение квартирой существенно изменило мою жизнь. Сначала я решил, что буду сдавать квартиру и получать дополнительный доход. Однако, учитывая довольно высокие расходы на обслуживание и общественные услуги, а также возможные проблемы с арендаторами, я изменил свое решение.
Каждый месяц я платил некоторую сумму на содержание квартиры и предоставление общественных услуг. Эти затраты достигли 103 000 ₽ за 12 лет. Конечно, эту сумму можно было потратить на что-то другое, но в итоге я решил продать квартиру и получить деньги обратно.
Продажа квартиры оказалась не такой простой задачей, как я предполагал. Сначала я обратился к риелторам, которые мне сказали, что через них продажа займет много времени и будет связана с дополнительными затратами. Тогда я решил заниматься этим вопросом самостоятельно.
Я объявил о продаже квартиры на различных сайтах и через знакомых. Процесс продажи занял около шести месяцев, однако в итоге я смог продать квартиру по рыночной цене и выручил сумму, сопоставимую с затратами, которые я понес на ее обеспечение.
Таким образом, в результате я избавился от комнаты в наследство, которая оказалась своего рода обузой. Несмотря на то, что процесс занял много времени и потребовал некоторых затрат, я получил возможность вернуть деньги, которые я вложил в обеспечение этой квартиры. Кроме того, я освободился от ответственности за оплату ее содержания и общественных услуг.
