В наше время покупка новостройки – это обычное явление. Каждый собственник вкладывает в нее свои накопления, чтобы обеспечить себе и своей семье комфортные условия жизни. Поэтому при выборе квартиры в новостройке у делающего неопределимый шаг должно быть понимание, что купить квартиру стоит с отделкой. Почему? Всё просто: такая квартира уже готова к проживанию, и сэкономленные средства можно вложить в мебель и остальное оснащение.
Однако, не все застройщики соблюдают все правила и стандарты в отношении отделки квартир. Кроме того, у каждого застройщика есть свои нюансы и приемки работ. На что нужно обратить внимание при выборе квартиры с уже выполненной отделкой? Что является признаками качественной отделки? Эти вопросы будут рассмотрены в данной статье.
Существуют общепринятые правила, которые экспонируются как отличный вариант для ежедневной жизни. Одним из главных признаков отделки является наличие качественных стройматериалов. Чем дольше срок эксплуатации стройматериалов, тем ценнее жилая площадь вашей квартиры.
Что включает в себя отделка от застройщика
Важнейшими составляющими отделки от застройщика являются:
- Электрические системы современных стандартов;
- Системы отопления и вентиляции;
- Передача вам помещения с разной степенью готовности от компании;
- Отделка входной двери и межкомнатных дверей;
- Наличие межкомнатных перегородок и перила на лестнице;
- Превосходное качество строительства;
- Индивидуальный дизайн;
- Особая система сантехники;
- Инфраструктура комплекса.
Современные компании, предоставляющие услуги по отделке от застройщика, обязательно включают в контракт все необходимые работы и материалы, которые должны быть выполнены до ввода квартиры или дома в эксплуатацию. Это позволяет избежать трудностей при получении документации и присвоении адресов.
Предоставление документации включает в себя декларации о соответствии продукции и об испытаниях, а также паспорта на все системы и устройства в квартирах и домах. Важно также проверить, что все работы были проведены в соответствии с проектом и новыми стандартами качества.
Если у вас возникли недочеты или претензии к отделке от застройщика, вы можете обращаться в офис компании, исправить недостатки, получить информацию о темпах стройки и новых проектах посредством портала.
Отделка от застройщика является важным этапом при приобретении нoвocтpoйкe. Качество отделки непосредственно влияет на комфорт проживания и обустроена каждого помещения в доме или квартире.
Отделка потолков
В новостройке чаще всего отсутствует возможность участия покупателя в выборе и контроле отделочных материалов и работ. Ведь обоснованный выбор качественных материалов и толкового монтажа – задача, решение которой требует специализированных знаний и опыта. Все это, по версии застройщиков, самостоятельно делать вам некуда. Это застройщики за свой счет и держат участок.
В хорошей новостройке вы сможете узнать о состоянии дома даже не только по отзывам дольщиков, но и напрямую также узнать о любых трудностях с разрешениями и выбрать точку сдачи в эксплуатацию. В то же время много хороших проектов и малое число заявок на ремонт способны и поставить хорошие потолки.
Стоит обратить внимание, что ввод помещений в эксплуатацию осуществляется в соответствии с действующими требованиями и нормами. Так, отделка потолков включает в себя несколько важных моментов:
- Проверка инженерной инфраструктуры
- Проверка электроснабжения
- Проверка водоснабжения и канализации
- Проверка газоснабжения
Кроме того, в паспорте квартиры должна быть информация об отделке потолков, а также о других отношениях, связанных с жизнью в данной квартире.
На сайте ЦИАН вы сможете найти объявления о квартирах с отделкой потолков, а также узнать о стоимости отдельных этапов ремонта, посмотреть фото отделки и узнать мнение людей, уже сдавших квартиры в аренду.
Главное – не забывайте про обязательную гарантию от застройщика на отделку и инженерную инфраструктуру, а также получайте все важные документы письменно.
Отделка стен
Сегодня застройщики часто предлагают квартиры с отделкой от застройщика, что означает, что отделка стен и другие работы выполняются непосредственно компанией-застройщиком. При этом, обычно есть возможность выбрать из нескольких проектов отделки, которые предлагает застройщик.
Однако, отсутствие возможности выбора отделки или некуда обратиться с претензией в случае недостатков может быть подозрительно. Поэтому, перед покупкой квартиры следует провести проверку качества отделки стен.
Для этого важно составить чек-лист, который позволит вам проверить, соответствует ли отделка стен требованиям квартиры бизнес-класса:
- Проверьте материалы, используемые при отделке стен. Свежие проекты застройщиков обычно используют качественные и экологически чистые материалы.
- Узнайте, насколько стены изолированы от шума. Какие-то звукоизоляционные материалы, такие как дополнительные панели или гипсокартон, могут значительно снизить шум.
- Проверьте наличие труб и проводов в стенах. Если их нет или они некачественно установлены, это может привести к проблемам в дальнейшем.
- Оцените качество покраски стен. Краска должна быть равномерной, без каких-либо неопределимых пятен или разводов.
- Убедитесь, что стены ровные и без больших неровностей. Неровности могут говорить о неаккуратном производстве отделки.
Если у вас есть возможность, осмотрите другие квартиры, отделанные застройщиком, и посмотрите, есть ли у них какие-либо проблемы с отделкой стен. Также, обратитесь к доверенности, чтобы узнать, были ли у застройщика претензии по отделке стен.
Активность застройщика на этапе приемки квартиры с отделкой позволит понять, насколько они уверены в качестве своей работы. Если застройщик быстро решает все проблемы и принимает квартиру без лишних вопросов, значит, они уверены в качестве своей работы и заботятся о своей репутации.
В заключение, отделка стен в квартире с отделкой от застройщика — это очень важный момент, который нужно учесть при выборе жилья. Проверяйте качество отделки и не стесняйтесь делать замечания и претензии в случае недостатков.
Отделка пола
В первую очередь, в договоре долевого участия должны быть указаны все предложения застройщика по отделке пола. Также важно продумать возможности дополнительной отделки, если вам не подходит стандартное предложение.
При вводе в эксплуатацию жилого комплекса строительство часто сопровождается некоторыми проблемами. Если при вручении ключей вы обнаружили какие-то недостатки в отделке пола, то имеется возможность обратиться в офис застройщика и потребовать их исправления. Кроме того, договором может быть предусмотрена компенсация за отсутствие отделки пола или за ее несоответствие проекту.
В случае возникновения проблем в отделке пола, необходимо узнать, какие действия следует предпринять для их устранения. Лучше всего в письменной форме обратиться к застройщику с просьбой исправить все недочеты. Если ответа не последует, стоит обратиться в аккредитованную организацию, которая занимается защитой прав дольщиков. В случае несогласия с решением аккредитованной организации, довести проблему до суда.
Отдельное внимание следует уделить страхованию отделки пола. Девелопер обязан предложить договор страхования, который будет гарантировать восстановление отделки пола в случае повреждений или разрушений. Проверьте, что такой договор предусмотрен в учредительных документах комплекса.
Особенно важным является отделка пола в офисе застройщика, где вы можете посмотреть различные образцы полов и узнать все детали отделки. Также можно ознакомиться с проектами ранее построенных объектов и узнать мнение жителей о качестве отделки пола.
Важно проконсультироваться со специалистом по отделке пола, чтобы узнать о всех возможных материалах, которые могут использоваться при отделке пола в вашей новостройке. Керамогранит, ламинат, паркет — каждый материал имеет свои особенности и преимущества.
Не стоит забывать и о технических нюансах отделки пола. Важно узнать, как происходит ввод в эксплуатацию каждого участка дома, чтобы быть готовым к его обустройству. Площадь пола, возможность установки систем отопления и водоснабжения — все это нужно узнать заранее, чтобы избежать проблем при отделке пола.
Если вы не сможете самостоятельно заняться отделкой пола, то лучше доверить эту работу профессионалам. Существует множество специализированных фирм, которые предлагают отделку пола «под ключ». Такая услуга позволит вам сэкономить время и средства, а также гарантировать качественный результат.
Можно ли предъявлять претензии к качеству подъезда и других помещений
При покупке квартиры с отделкой от застройщика, покупатель вправе предъявлять претензии к качеству не только самой квартиры, но и других помещений, включая подъезды. Однако, для этого необходимо соблюдать определенные условия и процедуры.
Во-первых, при приемке квартиры необходимо внимательно осмотреть все помещения, включая внешние и общие зоны, например, подъезды и технические помещения. Если вы обнаружили недочеты или проблемы с качеством, делайте фотографии или видеозаписи для документирования этих недостатков.
Во-вторых, при подписывании договора купли-продажи долевого участия в строительстве или долевого строительства, обратите внимание на пункты, касающиеся обязанностей застройщика по отделке и качеству работы. Если в договоре нет ясных и конкретных условий относительно качества подъезда и других помещений, не стоит его подписывать. Лучше обратиться к юристу и составить дополнительное соглашение или доверенность, где будут указаны все необходимые требования.
В-третьих, при возникновении недочетов или претензий к качеству подъезда и других помещений, свяжитесь с представителем застройщика. Например, можно написать официальное письмо с описанием проблем и приложить к нему фотографии и другие материалы, подтверждающие ваши претензии. В идеале, проведите встречу с представителем застройщика и обговорите все недочеты и возможности их исправления. Если застройщик не реагирует на ваши претензии или не исправляет выявленные проблемы, вы можете обратиться в органы государственного контроля и защиты прав потребителей.
Важно понимать, что каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Качество отделки в долевом строительстве может сильно отличаться в зависимости от застройщика и особенностей каждого объекта. Также следует учесть, что внутренняя инженерная система, например, трубы или краны, может находиться под ответственностью управляющей компании после закрытия дома.
В итоге, для правильного выбора квартиры с отделкой от застройщика необходимо внимательно изучить документацию, посмотреть свежие объекты от застройщика, обратить внимание на репутацию и опыт работы застройщика, слушать отзывы других людей и проконсультироваться с юристом. Ведь ваш выбор должен быть ровным, как бумаги.
Важно помнить, что при покупке квартиры с отделкой от застройщика, вы не всегда сможете внести изменения или донести свои требования до окончания строительства. Поэтому, на этапе подписания договора, уточняйте все нюансы и требования к качеству работы, чтобы избежать недоразумений и недочетов в будущем.
Если вы обнаружили, что качество отделки или других помещений не соответствует договору, не стесняйтесь предъявлять претензии застройщику. В случае невыполнения обязательств, вы имеете право на досудебное урегулирование спора или обращение в суд. Главное не забывать о сохранении всех бумаг, документов и фотографий, которые могут стать весомым доказательством при рассмотрении дела.
Так что не стесняйтесь поставить претензии, если замечаете недочеты и проблемы в качестве подъезда и других помещений. Вы ведь покупатель, а значит имеете все права оказывать давление на застройщика и требовать исправления дефектов.