Действует ли мораторий на взыскание неустойки по долевому договору строительства в 2023 году? Этот вопрос вызывает много споров и неоднозначных отношений между застройщиками и дольщиками. Нужно помнить, что по закону застройщик должен взыскать неустойку в случае просрочки в сдаче квартиры более чем на 1 месяц после срока, указанного в долевом договоре.
Неустойка — это определенная компенсация за просрочку сдачи объекта жилищного строительства, которая может быть взыскана с застройщика в судебном порядке. Именно неустойка и пени являются результативной мерой для взыскания компенсации. Важно отметить, что застройщик может взыскать неустойку и за некачественное выполнение работ, либо за нарушение иных условий договора.
Однако, согласно программе «Жилье и коммунальные услуги» Исполнительный комитет СНГ по проблемам жилищного строительства от 5 июля 2023 года, федеральные нормы об ограничении взыскания неустойки для застройщиков и дольщиков уже действуют. Согласно этого акта, мораторий на взыскание неустойки подразумевает, что застройщик не может взыскать неустойку с дольщика, если сдача квартиры задержалась по вине застройщика. То есть, застройщик, не выполнивший своих обязательств в срок или некачественно выполнивший работы, не имеет права взыскать неустойку с дольщика.
Описание истории
В августе 2020 года вступило в силу решение правительства о введении моратория на неустойку по ДДУ. Это решение было принято после многочисленных жалоб покупателей недвижимости на доле о нереально высоких размерах неустойки за просрочку сдачи объектов в эксплуатацию.
По закону о ДДУ, в случае просрочки сдачи объектов в эксплуатацию, застройщик обязан выплатить покупателю неустойку в размере не менее 1/300 части долга за каждый день задержки. То есть, если договор предусматривает оплату застройщиком платежей по 1000 рублей в месяц, и сдача объекта задерживается на один год, то покупателю полагается неустойка в размере 1000 рублей * 12 месяцев * 1/300 = 40 000 рублей.
Однако, благодаря мораторию на неустойку, взыскание таких штрафов с застройщиков было временно запрещено. Покупатели недвижимости больше не могли требовать выплаты неустойки с застройщиков, даже в случае длительной задержки сдачи объектов в эксплуатацию.
Мораторий был введен на определенный период времени, до 1 июля 2023 года. В течение этого периода суды не имели права рассматривать дела об взыскании неустойки по ДДУ.
Однако, существуют исключения из данного моратория. Если в судебном решении было установлено нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию и были вынесены решения о взыскании неустойки ранее введения моратория, то такие решения остаются в силе и могут быть исполнены.
Также, в случае, если покупатель недвижимости инициировал проведение экспертизы объекта перед первым июля 2023 года и экспертиза подтвердила факт ненадлежащего строительства, то суд может принять решение о взыскании неустойки в пользу покупателя.
В случае, если суд принимает решение об взыскании неустойки, затраты на проведение экспертизы и судебное разбирательство несет застройщик.
В итоге, мораторий на неустойку по ДДУ создает определенные условия для застройщиков, позволяя им отсрочить платежи покупателям и не выплачивать неустойку при задержке сдачи объектов в эксплуатацию. Однако, при наличии судебного решения о взыскании неустойки или при проведении экспертизы, дольщикам предоставляется возможность получить компенсацию за просрочку.
Таким образом, мораторий на неустойку по ДДУ в 2023 году ограничивает права покупателей недвижимости, однако такое ограничение имеет свои исключения, обеспечивая защиту прав потребителей в сфере строительства и аренды недвижимости.
Что такое мораторий на неустойку по ДДУ?
Согласно закону, застройщик обязан передать дольщикам жилье в установленный срок. В случае нарушения этого срока, дольщики имеют право требовать выплату неустойки, т.е. штрафа за просрочку передачи жилья. Размер неустойки обычно определяется в процентах от стоимости доли в договоре долевого участия (ДДУ), исходя из количества дней просрочки.
Однако введенный мораторий на неустойку ограничивает возможность взыскания штрафов на застройщиков. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 июня 2020 года, мораторий будет действовать до 1 июля 2023 года.
Мораторий на неустойку распространяется только на судебные дела, которые ранее были переданы в суды. В связи с этим, дольщикам необходимо было обратиться в суд до 1 июля 2020 года для взыскания неустойки по ДДУ. Если дело уже находится в суде, дольщикам будет доступно взыскание неустойки после окончания моратория.
Мораторий на неустойку был введен в связи с существенными недостатками в качестве передаваемой недвижимости. Он позволяет судам проводить экспертизу качества строительства и не применять штрафы к застройщикам, пока экспертиза не будет выполнена. Таким образом, мораторий на неустойку является инструментом поддержки дольщиков, позволяющим им получить справедливую компенсацию за некачественную недвижимость.
Важно отметить, что мораторий не означает полное отсутствие штрафов и ограничений для застройщиков. В некоторых ситуациях суды могут применить неустойку при нарушении сроков передачи жилья, особенно если застройщик не предоставил достаточных доказательств о существовании недостатков или не соответствии качества строительства.
| Плюсы моратория на неустойку по ДДУ: | Минусы моратория на неустойку по ДДУ: |
|---|---|
| — Поддержка дольщиков в вопросах взыскания неустойки | — Временное ограничение в правах дольщиков |
| — Возможность проведения экспертизы качества недвижимости | — Затраты на юридические услуги для решения споров |
| — Установление справедливости в отношении застройщиков | — Ограничение возможности взыскания штрафов |
Почему был введен мораторий?
Мораторий по сути обеспечивает дольщикам дополнительную защиту и предоставляет им возможность не сдавать деньги и принимать дома, у которых может быть множество серьезных проблем в качестве строительства. Что касается запрета на выплату неустойки, то он был введен в связи с необходимостью защиты прав и интересов дольщиков.
Мораторий действует до 2023 года, поэтому дольщики, которые попадут в неприятную ситуацию при строительстве дома, по-прежнему не смогут рассчитывать на компенсацию за просрочку сдачи объекта или некачественную работу застройщика. Вместо этого они смогут только обратиться в суд, чтобы решить такие вопросы и получить возможные компенсации.
Обновления на 2023 год
Как касается участников долевого строительства, следует помнить, что в 2023 году может быть введенный мораторий на неустойку по ДДУ. Правительство приняло решение об ограничениях в этой программе, которые будут действовать с 1 июля 2023 года. Это решение направлено на защиту дольщиков и компенсирование их убытков.
Если дольщик уже платил неустойку до введения моратория, то он сможет получить компенсацию денег в размере 100% уплаченной суммы. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Суд сможет принять решение о компенсации, учитывая качество строительства и размер уплаченной неустойки.
Требования по оплате неустойки по ДДУ не распространяются на действие моратория. Дольщики, которые уже получили решение суда о выплате неустойки, смогут получить компенсацию за уплаченную сумму даже после введения моратория.
Важно помнить, что судебная защита дольщиков и компенсация убытков будет действовать лишь до конца действия введенного моратория. Если после истечения срока моратория дольщик не получил компенсацию или не смог решить дело в суде, то он может обратиться в суд по вопросам выполнения решения и требовать оплату неустойки. Однако стоит помнить, что размер выплаты неустойки будет ограничен.
Будет ли продлеваться мораторий?
В 2023 году истекает срок действия моратория на взыскание неустойки по договорам долевого участия (ДДУ) в многоквартирных домах. Однако официальное решение о продлении данного моратория пока не принято.
Мораторий на неустойку был введен в 2019 году в связи с частой задержкой сдачи в эксплуатацию жилых объектов застройщиками. В рамках программы «Жилье и ипотека» было установлено требование к застройщикам — предоставить дополнительные гарантии качества и сроков сдачи домов.
В случае недобросовестного выполнения требований данной программы, застройщиком будет применяться мера санкций в виде штрафов и неустоек. Однако с введением моратория на неустойку, дольщики, передавшие застройщику претензию о дефектах или недостатках в квартире, могут быть без предварительного рассмотрения судом обязаны участвовать в экспертизе.
По-прежнему многие застройщики не соблюдают сроки сдачи домов, а также не исправляют дефекты и недостатки в квартирах, что вызывает у дольщиков существенный ущерб и убытки. Ввод ограничений на взыскание неустойки сделал претензии дольщиков к застройщикам более сложными и длительными.
Если мораторий не будет продлеваться, то дольщики смогут взыскать неустойку в суде. Для этого они должны будут предоставить всю необходимую документацию и доказательства, связанные с ситуацией задержки сдачи дома или наличия дефектов в квартире.
Таким образом, вопрос о продлении моратория на неустойку по ДДУ в 2023 году остается открытым. Будет ли он продлеваться или же сроки будут возвращены в соответствии с введенным ранее запретом, пока не ясно. Для всех застройщиков, которым были запретили взыскивание неустойки, стоит учесть данную ситуацию и быть готовыми к требованию дольщиков о взыскании неустойки в том случае, если мораторий не будет продлеваться.
