Инвестиции в зарубежную недвижимость сейчас стали очень популярными среди многих россиян. Многие из нас мечтают о своей красивой квартире с видом на море или в старой европейской столице. Эта мечта может сбыться, и сюда можно потратить свои деньги вкладывая их в недвижимость за рубежом.
Инвестирующих в зарубежную недвижимость россиян много, потому что проблем с этим все меньше и меньше. Ранее, когда вы решали купить недвижимость за рубежом, идти в офис застройщика было очень сложно: но сейчас можно все сделать из своего дома, прямо сидя в «окне» из наших компьютеров или планшетов.
Один из выгодных вариантов для инвестиций — это Турция. Много россиян выбрали именно эту страну, чтобы купить недвижимость. Он стал дружественным региональным партнером по сделкам в области недвижимости. Этому способствуют и высокий спрос на турецкую недвижимость среди русскоязычных резидентов, и выгодные условия. Такие факторы, как небольшой размер взноса, минимум бумажной волокиты и возможность выдачи кредитов как наличными, так и через кредитную карту, дают возможность рассчитывать на свой номер на побережье чуть не через день.
Армения — еще одна страна, которую выбирают россияне для инвестиций в недвижимость. Она стала региональным лидером в росте числа заявок на получение гражданства. Это связано с выгодными программами, предлагаемыми правительством, например, программой процедур ускоренного гражданства или программой гарантированного получения гражданства в течение нескольких месяцев. Армения — страна, где можно приобрести недвижимость относительно недорого и получить гражданство, что ранее было очень сложно. Всем этим объясняется рост спроса на недвижимость в Армении среди россиян.
Европа также стала привлекательным направлением для российских инвесторов. Странами, наиболее популярными среди россиян для инвестиций в регионе, являются Латвия и Черногория.
Прием заявок по ВНЖ ограничен
В статье о недвижимости за рубежом мы уже отмечали, что численность россиян, желающих купить квартиру или дом за границей, неуклонно растет. И это неудивительно, ведь в некоторых странах, таких как Грузия, Турция, Болгария и европейские государства, покупка недвижимости в соотношении цена/качество более выгодна, чем в России.
Однако отчет Департамента гражданства и миграционной политики РФ подводит определенные итоги: в 2020 году число резидентов, получающих ВНЖ, составило около 400 тысяч человек, что почти в 2,5 раза больше, чем в предыдущие годы. Из-за такого значительного повышения спроса правительство ряда стран приняло решение ограничить прием заявок на получение ВНЖ. Поэтому в настоящее время количество мест на программы ВНЖ ограничено, и туристам-россиянам стало сложнее получить вид на жительство.
Процедура подачи документов на оформление ВНЖ требует от желающих инвестировать в недвижимость определенных финансовых вложений. По общим типам ВНЖ они подаются по месту прибытия в страну, покупки объектов недвижимости, аренды помещений и т.д. Например, в Турции можно получить ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 250 тысяч долларов, в Грузии при покупке объекта или помещений общей стоимостью от 100 тысяч рублей.
Отметим, что в некоторых странах с выгодными условиями для инвестиций появились новые направления и варианты получения ВНЖ, такие как Грузия с программой «ВНЖ+Бизнес» или Болгария с программой «ВНЖ+Образование». Таким образом, россияне получили возможность получать ВНЖ по таким специфическим условиям, как перевод денег в рублях на банковский счет в стране пребывания, аренда комнаты с кухней-гостиной с заданным режимом работы.
Однако, сделал Татьяна Кондратова, рынок недвижимости за рубежом требует к себе особого подхода. «Многие россияне, рассчитывая на то, что покупка недвижимости станет способом получить ВНЖ, оказываются разочарованы», — отмечает специалист. Причина в том, что некоторые государства требуют специфических условий, не всем доступных. Необходимо подавать определенный перечень документов, проводить ремонт объекта недвижимости или даже платить налоги на аренду, до того как стать резидентом.
Также отметим, что в некоторых европейских странах, таких как Грузия или Турция, покупка недвижимости не является единственным условием для получения ВНЖ. Рядом с этим, между странами существуют различия в процедуре оформления разрешений на работу, получение медицинской страховки, права детей на учебу, возможность перевода полученных заработанных средств и другие важные вопросы для будущих владельцев недвижимости.
| Страна | Сумма инвестиций | Программа ВНЖ |
|---|---|---|
| Грузия | от 100 тысяч рублей | ВНЖ+Бизнес |
| Турция | от 250 тысяч долларов | ВНЖ при покупке недвижимости |
| Болгария | от 300 тысяч левов | ВНЖ при покупке недвижимости |
Таким образом, приобретение недвижимости за рубежом и получение ВНЖ — это сложные и многопроцентные процессы, требующие тщательного изучения законодательства и правил по каждому конкретному государству. Правда, по мнению специалистов, решение инвестировать в недвижимость за границей весьма перспективно, особенно в таком сложном и неустойчивом экономическом состоянии в России. Получение ВНЖ может стать достойной альтернативой стабильной и безопасной жизни в другой стране.
Где и как могут купить жилье россияне
После изменений в законодательстве, россияне получили возможность приобрести недвижимость за рубежом. Большинство россиян выбирают для покупки жилья четыре страны: Дубай, Европа, Белоруссия и другие. В этих странах существуют выгодные условия для инвестиций.
Вариант покупки недвижимости с гражданством другой страны также пользуется спросом. Сумма покупки объекта в Дубай может быть большой, но после заключения договора с застройщиком и оплаты первоначального взноса, россиянам, имеющим достаточное состояние или кредитную историю, для покупки жилья в этой стране необходимо обратиться в банк и получить кредит.
В Европе большой популярностью среди россиян пользуется приобретение недвижимости с использованием их собственных средств. Часто россияне выбравшие Европу для покупки объектов, приобретают купона двор-колодец.
В Белоруссии после получения гражданства этой страны, россиянам нет ограничений на покупку недвижимости. Однако, рынок недвижимости здесь ограничен и не представляет большого выбора объектов для покупки.
| Страна | Ограничения |
|---|---|
| Дубай | Необходимо получить кредит в банке |
| Европа | Покупка за счет собственных средств |
| Белоруссия | Без ограничений после получения гражданства |
Как прошла сделка
Сделка по покупке недвижимости в Италии может быть выполнена следующим образом:
- Выбираются предложения на сайте sscom.ru, после чего происходит предварительное согласование цены и стадии строительства объекта.
- Далее инвесторы подают необходимые документы, включая кредитную историю, в региональный банк.
- Получение визы для этой сделки обязательно, иностранные граждане должны иметь на руках все необходимые документы для въезда в страну.
- Покупка недвижимости происходит в офисе строительной компании, где проводятся переговоры с продавцом и заключается договор о покупке.
- Дальнейшие этапы сделки включают оформление необходимых документов и внесение средств на счет продавца.
- Передача ключей происходит после оплаты полной суммы квартиры или дома.
Стоит отметить, что приобретение недвижимости за рубежом может быть связано с некоторыми проблемами и правилами, которые отличаются от условий российского рынка. Поэтому необходимо проявлять осторожность и внимательность при совершении данной сделки.
Также, следует учесть, что многие банки предоставляют кредитные программы для инвесторов, имеющих минимум годовую зарплату и находящихся в региональных центрах. Большинство желающих приобрести недвижимость в Италии стали использовать эту возможность.
Однако, санкции и политическая ситуация также вносят свои коррективы в этот процесс — цены на иностранный рынок недвижимости могут быть выше или ниже российских цен.
Как зарегистрировали право собственности
Специалисты рассказывают, что последнее время все больше российских инвесторов интересуются недвижимостью за рубежом. Особенно популярными странами стали Европа, Турция, Армения. Условия для инвестиций в эти страны довольно выгодны.
Как правило, процесс регистрации права собственности на жилье за рубежом может существенно отличаться от российских стандартов. Например, в некоторых случаях для приобретения жилья необходимо быть резидентом данной страны или иметь разрешение от местных властей.
В Турции, например, граждане России могут приобрести жилье как в собственность, так и в аренду на длительный срок. Цена на квартиры в этой стране гораздо ниже, чем в России. Однако, при покупке недвижимости в Турции необходимо учесть ограничительные условия для российских граждан, например, ограничение на покупку земли.
В Армении рынок недвижимости выросла в последнее время. Здесь покупают как жилье для проживания, так и объекты коммерческой недвижимости. Продавец в сделке может быть как физическим лицом, так и компанией. При покупке жилья в Армении необходимо также учесть налоговые и правовые условия, связанные с куплей-продажей недвижимости.
В Европе, в странах Евросоюза, процесс регистрации права собственности на жилье может быть более сложным. Однако, здесь существует возможность оформления ипотеки в банке на приобретение жилья. Например, во Франции популярен банк Société Générale, который предоставляет ипотечные кредиты на приобретение недвижимости.
В случае покупки недвижимости за рубежом наличными деньгами, возникают определенные проблемы с финансовой безопасностью. Для удобства многие инвесторы открывают банковские счета в зарубежных банках, чтобы осуществлять финансовые операции через них.
Также, важным моментом при регистрации права собственности может быть аренда жилья. Например, в Голышеве рядом с Санкт-Петербургом есть коттеджный комплекс, предлагающий жилье на условиях аренды. Жилье в таком комплексе имеет среднюю стоимость, но высокую доходность. Аренда в этом комплексе позволяет жить в собственной квартире с кухней-гостиной и благоустроенной территорией.
В целом, процесс регистрации права собственности на жилье за рубежом может быть сложным и требовать определенных затрат, как финансовых, так и временных. Однако, при правильном подходе и выборе надежного партнера, инвестиции в недвижимость за рубежом могут быть выгодны и приносить стабильный доход на протяжении многих лет.
