Покупка недвижимости в новостройке — это крупное финансовое вложение, требующее тщательного выбора объекта. Отделка и планировка — важные факторы, на которые готовы обратить внимание потенциальные покупатели. Однако, зачастую внимание не достается самых значимых и неочевидных минусов, которые выходят на первый план уже на стадии эксплуатации новостройки.
Сейчас очень много компаний предлагает застройку «человейников» без гарантий качества и доступа к принимающей стороне, что делает их эксплуатацию рискованной для покупателей. Больше всего возникают проблемы с управляющей компанией, которая чаще всего принимает сторону застройщика, а не дольщика. Некоторые улицы новостроек по сей день не имеют доступа к воде и газу, а некоторые подъезды не зафиксированы ни управляющей компанией, ни правительством.
Для устранения наиболее крупных проблем покупателям приходится самостоятельно выявлять и потребовать устранения нарушений на этапе приемки квартиры. Теперь важно всего наиболее обязательно подходить к этапу приема квартиры — забрать дверь без подписей и фотографий нарушений нельзя.
Менеджеры компаний по застройке новостроек не всегда готовы прийти на приемку квартиры, особенно если есть замечания или претензии по качеству. В таких случаях, приглашается застройщик, но делается это гораздо реже. Так что прием квартиры в новостройке — это была жаркая и эмоциональная процедура.
На самом деле, важно чек-листом установить все предполагаемые нарушения на этапе приемки новостройки. Покупателю следует обязательно обратить внимание на состояние короба квартиры, а также на любые недочеты отделки или площадок около дома.
Ограниченность площади
Первоклассные разработчики, чтобы устранить этот нюанс, принимают ряд мер, такие как изменение размеров кабинетов и гостиных комнат вместо красивой и меньше подушек на диване.
К сожалению, не все девелоперы в настоящее время преследуют такую политику, поэтому покупатели имеют все права выбирать между качеством и площадью при выборе новостроек. Кроме того, жильцы, уже находящиеся на отведенной им площади, часто сталкиваются с проблемами осмотра квартиры.
Некоторые из них, для примера, были широко известны фактами, когда короба с встраиваемыми фасадами с окружающими створками запаковывались художниками по квартире, не предоставляя возможности осмотреть все окна, справа и слева от стекла, перед тем, как подписать приемку жилья. Впоследствии эти проблемы даже возникли при выборе между качеством и площадью в нюансах.
Когда руководитель дома работает с покупателем, он должен четко понять, что между стеклом и стеклом должно быть отверстие для входа в помещение, то есть окна и стеклянные створки оставлены для свободного перемещения квартиры. Подобные нюансы стали известны самостоятельно квартиросъемщиков через несколько месяцев после сдачи квартиры, потому что даже наличие квартирных мест в квартире не гарантирует пространство в комнате.
Таким образом, ограниченная площадь является одним из наиболее неочевидных минусов новостроек. Дольщики должны быть готовы испытать проблемы при выборе квартиры и сделать все необходимые проверки для предотвращения подобных ситуаций.
Недостаток пространства для жизни и хранения вещей в квартирах
Часто застройщики делают планировку комнат слишком маленькими, что исключает доступ к хранению вещей. Также, конструкции монолитных домов не всегда позволяют сделать нашу квартиру просторной и функциональной. Маленькая площадь кухни, невозможность разместиться в ванной комнате, отсутствие дополнительных хранительных мест — все это только усиливает проблему недостатка пространства.
Бывают случаи, когда приглашение на принятие дома дается дольщикам через одного — у кого-то приемку делают застройщиком, у кого-то нет. Такая разница может привести к устранению некоторых дефектов за счет собственных средств, так как застройщик по закону не обязан финансировать их устранение.
В некоторых районах города, где активно ведется строительство новых домов, нет площадок для парковки машин. Это еще один недостаток, который покупатели новостроек должны учесть при выборе объекта недвижимости.
Устранить этот недостаток можно сделать правильный выбор самой квартиры или изменить планировку в процессе ремонта. Однако, в большинстве случаев это требует дополнительных материальных затрат и дополнительных усилий.
При выборе новой квартиры стоит обратить внимание на качество строительства, а также изучить правила, установленные застройщиком. Это поможет вам принять взвешенное решение и избежать некоторых неприятностей в будущем.
Всегда помните, что деньги, потраченные на приобретение новостройки, должны окупиться вашим комфортом и удовлетворенностью от жизни в новом жилье.
Отсутствие возможности для устройства собственного сада или огорода
Если вам важно иметь собственный уголок природы, где можно вырастить овощи, фрукты или цветы, то при выборе новостройки стоит учесть этот фактор. Однако, даже если вам хочется жить в многоэтажном доме, ничего не мешает арендовать участок в ближайшем садоводческом товариществе или пользоваться общедоступными парками и скверами рядом с домом.
Высокая стоимость обслуживания
Строительство ведется внутри, без доступа к свежему воздуху, так что неизбежно возникает проблема с влажностью и качеством воздуха в комнатах. Компенсировать это можно регулярной проветриванием и использованием специального оборудования, но это может стать дополнительным расходом для жильцов.
В новостройках часто отсутствуют отделка квартир. Покупателям приходится самостоятельно заниматься отделкой, а это требует не только финансовых, но и временных затрат. Да и устраивает ли кого-то неопределенность в качестве отделки, когда готовые варианты могут быть неадекватно дорогими.
Кроме того, новостройки могут подвергаться нарушению строительных норм и правил. При ежегодной приемке вновь построенных квартир не раз выявлялись серьезные проблемы, которые требовали быстрого устранения. При этом было не всегда возможно добиться от строителей должной реакции на выявленные недостатки. Приходилось еще раз принимать квартиры, а в худшем случае — расторгать договора и выбирать другое жилье. Такая ситуация не только нарушает планы дольщиков, но и приводит к дополнительным затратам.
Чтобы избежать подобных проблем, при покупке квартиры в новостройке необходимо внимательно изучать все особенности строительства, договор и условия приемки. Также рекомендуется обратиться к квалифицированному партнеру, который поможет с выбором надежной новостройки, проведет приемку и подпишет договор. Перед подписанием договора необходимо хорошо проверить все условия и быть готовым к тому, что недостатки могут быть выявлены уже после приемки квартиры.
Итоге, стоимость обслуживания в новостройке может оказаться гораздо больше, чем предполагалось изначально. Покупатели должны быть готовы к дополнительным затратам и бороться за качество своего жилья.
