Покупка вторичного жилья: основные подводные камни для специалистов

Подводные камни при покупке вторичного жилья что нужно знать специалистам

Покупка вторичного жилья — это не простой процесс, особенно для тех, кто впервые сталкивается с этим. Даже опытные специалисты иногда не понимают, на что им нужно обратить внимание при покупке такого жилья.

В Москве цены на вторичное жилье оказываются более чем в два раза выше, чем на новом. Например, за однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м. в хорошем состоянии могут попробовать взять 15 млн рублей.

Семья из Сургута переезжает в Москву. Они уже нашли квартиру, но что-то непонятно с этой сделкой. Сходили в несколько компаний-риэлторов, позвонили в известные фонды, в Сбере. Попробуйте позвонить или отправить сообщение такому специалисту, чтобы узнать детали. Анализируйте всю информацию: от фотографии до источника, где выложили данный объект недвижимости.

Очень часто продавцы уходят сразу после подписания договора и первого задатка. Пример: мой друг продавал свою квартиру, но потом переносил дату сделки около 5 раз. Даже одобрение итоговой сделки со стороны банка не помогло.

Использование услуг риэлторов большинством считается самым нормальным выходом, поэтому их и ищут. Это то, что я сделал первый раз: я позвонил риэлторам, чтобы проверить эту сделку. И самое главное после каждго звонка риэлтора, число продавца, а также задаток должен проверять сам клиент.

Подводные камни при покупке вторичного жилья и лайфхаки для продажи квартиры

Покупка вторичного жилья: основные подводные камни для специалистов

При покупке вторичного жилья многие покупатели сталкиваются с некоторыми сложностями и подводными камнями. В этом отчете мы разберем основные проблемы, с которыми часто сталкиваются покупатели, и дадим несколько полезных советов по продаже квартиры.

Проблемы при покупке вторичного жилья:

  • Высокие цены. Вторичное жилье обычно стоит дороже, чем новое, поэтому покупателю приходится готовиться к более высоким ценам. Иногда сделки затягиваются на несколько месяцев, так как продавцы могут ожидать более выгодных предложений.
  • Приобретение с техническими проблемами. Вторичное жилье может иметь различные проблемы технического характера, с которыми придется разбираться покупателю. Некоторые из них могут быть непонятными и требовать дополнительных расходов на ремонт.
  • Проблемы с документами. Часто продавцы не готовы предоставить полную документацию на квартиру, что может вызывать некоторые трудности при оформлении сделки.
  • Проведение сделки с долевым строительством. Покупка квартиры в долевом строительстве может быть достаточно сложной процедурой, требующей отдельного освещения и внимания к деталям сделки.

Советы по продаже квартиры:

Советы по продаже квартиры:
  1. Выберите хорошего агента. Самой важной частью процесса продажи квартиры является выбор опытного и надежного агента, который поможет вам во всех деталях сделки.
  2. Подготовьте квартиру к продаже. Чтобы повысить шансы на успешную продажу, обратите внимание на внешний вид квартиры. Уберите ненужные вещи, проведите косметический ремонт, сделайте чистоту.
  3. Разместите объявление на различных ресурсах. Для привлечения большего числа потенциальных покупателей опубликуйте объявление о продаже квартиры на различных интернет-порталах и досках объявлений.
  4. Установите адекватную цену. Изучите рыночную стоимость аналогичных квартир в вашем районе и установите адекватную цену, которая будет привлекательной для покупателей.
  5. Обратитесь к профессиональным фотографам. Хорошие фотографии квартиры могут сделать ее более привлекательной для потенциальных покупателей, поэтому стоит обратиться к профессионалам.

Вывод: при покупке вторичного жилья и продаже квартиры есть свои сложности, но с правильной подготовкой и помощью опытных специалистов, можно успешно справиться с ними.

Отсутствие права собственности на объект недвижимости

Отсутствие права собственности на объект недвижимости

1. Недобросовестный продавец. В некоторых случаях, продавец может предоставить неполную или поддельную информацию о правах на квартиру. Это может быть связано с наличием долгов, споров с соседями или другими лицами.

2. Ошибки в оформлении документов. Ошибки могут возникнуть со стороны продавца, нотариуса или других участников сделки при оформлении необходимых документов. Такие ошибки могут быть связаны с неправильным указанием наименования собственника, отсутствием подписей или другими формальностями.

3. Споры о наследстве. В случае, если квартира является объектом спора о наследстве, право собственности на нее может быть оспорено в судебном порядке.

Покупатель должен быть особенно внимательным при выборе вторичного жилья и рассмотреть несколько важных моментов:

1. Спрашивать о прошлых продажах. Покупатель должен обратиться к предыдущим собственникам квартиры, чтобы выяснить, были ли ранее проблемы с правом собственности.

2. Официальные документы. Для проверки прав собственности необходимо обратиться в органы Росреестра для получения официальной информации о правах и ограничениях на объект недвижимости.

3. Договор купли-продажи. Договор должен содержать все необходимые условия, включая подтверждение права собственности продавца на квартиру.

Если вы столкнулись с отсутствием права собственности на приобретаемую квартиру, вам следует обратиться за помощью к специалистам в данной области. Они смогут вам подробно рассказать о возможных действиях, которые могут быть предприняты для урегулирования данной ситуации и защиты ваших интересов.

История передачи собственности

При покупке вторичного жилья необходимо знать историю передачи собственности, чтобы избежать возможных проблем и рисков. Главное, чтобы все было в порядке с документами и историей передачи прав на объект.

Сначала риэлторы проверяют все доступные документы на квартиру: договор купли-продажи, доверенности, отчеты о покупке, историю регистрации права, прочие документы. Всему придается особое внимание, чтобы избежать проблем после покупки.

Если все нормально, риэлтор сообщила вам об этом и можно договориться о просмотре объекта.

Общая квадратура квартиры и её количество комнат важными критериями для покупателя.

Основной целевой квартирой для таких историй в городах сейчас являются двушки в новостройках или старой застройке. Однако, не стоит отказываться от вариантов с однокомнатными квартирами – иногда они могут оказаться приятными сюрпризами в плане площади.

Это касается как покупки квартиры в личном доступе, так и при покупке через риэлтора или банк, например, Сбербанк.

В случае сбера учтите, что для действий с банками нужны доверенности.

Средний краткий отчет по историям покупок квартир Рутрекер сообщила нам следующую информацию, что 15 квартир дешевле 15млн после 2015 года продастся в Москве и Подмосковье.

Если покупаете квартиру, проверять нормальный отчет о продуктах, продует сбере проверить с нормальным отчетом.

Истории покупок исторически записывались в хорошее время: зимой 2014-го и январе 2015-го году, все-таки случаются значительные риски в Нижнем Новгороде. Тогда ляма через домрф давали квартиры горожанам.

Поиску вариантов следует уделить достаточно времени, так как найти подходящий объект может занять неделю или даже месяц. Важно также заранее понимать, сколько вы готовы заплатить за приобретение жилья.

В случае, если у вас нет времени или возможности самостоятельно искать квартиры, вы можете попросить риэлтора, доверенность или близкого человека вас помочь. Они смогут найти подходящие варианты и приехать на просмотр вместо вас.

Не забывайте, что выбор квартиры – это важный шаг, и нужно подойти к этому ответственно. Желаю вам удачи в поиске подходящего вторичного жилья!

Процедура проверки права собственности

Первым шагом на этом этапе следует рассмотреть документы, удостоверяющие право собственности на квартиру. Необходимо убедиться, что недвижимость продавцом действительно принадлежит ему, и что нет никаких ограничений или обременений на объекте.

Также очень важно проверить историю собственности на квартиру. Проведя такую проверку, можно узнать, сколько раз объект недвижимости менял владельца. Если квартира передавалась по наследству или была куплена за пределами города, это может свидетельствовать о наличии возможных юридических проблем.

Один из способов проверки права собственности — обратиться к налоговым органам и узнать, была ли сделана оценка недвижимости. Для этого собственность должна быть зарегистрирована в Федеральной налоговой службе.

Также необходимо проверить документы, подтверждающие правовой режим квартиры, такие как свидетельство о регистрации сделки, свидетельство о праве собственности и другие. Они должны быть оформлены правильно и без нарушений.

Помните, что за всю жизнь купится многое, но от сделки с недвижимостью остаются только документы. Проверка права собственности — один из самых важных шагов в процессе покупки вторичного жилья. Будьте внимательны и не пренебрегайте этим этапом.

Отсутствие залогов и обременений на недвижимость

Риелторы рассказывают о трудностях, с которыми они часто сталкиваются в своей работе. «Часто в объявлениях о продаже квартиры на одном из популярных сайтов, например, на Авито или Циан, есть проблемы со статусом недвижимости. Объявление может быть допустим 15 млн., а когда уже приехал клиент — оказывается, что недвижимость на обременении. И тут клиент уже разочаровывается и хочет менять риелтора.»

Сложилась такая ситуация на рынке, что при покупке вторичного жилья часто случается, что продавец меняет риелтора в процессе продажи. Да, в некоторых случаях проблема может быть связана с работой самого риелтора, однако чаще всего это связано с некачественной работой специалистов компании, которые «поделили» своих клиентов с другими.

Многие риелторы отмечают, что все начинается с фотографий объявлений о продаже. Фотографии недвижимости должны соответствовать действительности, а не просто сфотографированы «по-быстрому». Во многих случаях фотографии оказываются не соответствующими действительности — например, плохое качество или перекошенные фото, какие-то части интерьера отсутствуют. Часто реально квартира имеет сразу два окна на одну сторону — в объявлении вы видите только одно.

Допустим, вы позвонили по объявлению, вам придется задать кучу вопросов по телефону. В итоге, звонить и тратить время, чтобы затем приехал и снова обнаружился недостаток — не лучший вариант.

Исключаю опцию стортитцы. Очень часто продавец при посещении клиента не говорит, сколько этажей в доме есть. А, например, встречаются случаи, когда квартира находится на последнем этаже и есть возможность различить, где заканчивается крыша, а где начинаются стены с соседскими ячейками (да, крайне иногда ласточкиные гнезда образуются по этой причине — квартира с одной стороны стена с соседской ячейкой, с другой со стороны — на улицу и зимой — плюсовая, и так прочь). Да еще и смотрят некоторые на подложку на полу — попробуйте рассматривать все эти детали по фотографиям в объявлениях

Рекомендуется обращать внимание на качество ремонта, а не на нахваливаемое состояние дома. Часто реальное состояние помещений необходимо смотреть самостоятельно, а не полагаться на слова продавца. Не стоит забывать, что некачественный ремонт может существенно удешевить стоимость жилья

Важный момент в обслуживании клиентов — отсутствие залогов и обременений на недвижимость. Эти моменты должны быть внимательно проверены. На данный момент «Сбере» при построении сделки требуется обязательно видеть выписку из ЕГРН на дом (должны быть входящие номера протоколов обследования конструкций).

К сожалению, многие специалисты ищут квартиры на продажу, не имея страницы с услугами по продаже недвижимости в компании, те еще до посещения квартиры списывают клиентов друг с другом. Данное явление сложилось на рынке из-за жадности агентов. Они нутре ночи заселяются в базу и начинают звонить клиентам первыми, а тональность разговора студийный вариант: «вам говорила реальность — я вот сам пришел быстрее, говорите интересовали такие-то варианты — с таким-то приезжайте»; «помогут продать только по дорогой цене»; «бояться зачета в счет будущей работу и хотят сразу нала»; «снять жену которая не видит ценности данной услуги, уж объясню но наша ты хоть оформление купила» и тому подобных. В итоге, картинка туманная возникает в сознании у покупателя.

Когда решаетесь на покупку, первым делом лучше обратиться в агентство, которое может предложить встречу с риелторами и затем уже готовы на показ квартир. Очень важно помнить, что при выборе что-то исходя из фотографии и описания в объявлении, рекомендуется всегда посмотреть другие квартиры на продажу в этом же доме и по той же стоимости. Удивительно, но такое бывает на рынке, что одна двушка 100 км относиться к 8 этажу, а на пятом к 12 этажу. Особенно полезно посмотреть квартиры сделанные клиентам таким же специалистом в том же доме. Необычная ассоциация, но на самом деле очень эффективна. Реально есть истории с компании, когда агент с которым Вы работаете выйдет и расскажет в Госкомимущество про уголовные преступления его коллег.

Новости Недвижимости