Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ЖК РФ Статья 45

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ЖК РФ Статья 45

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является важным этапом в управлении многоквартирными домами в Российской Федерации. Законы и нормы, регулирующие этот процесс, фиксируются в Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК РФ) и подчиняются статье 45 этого Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязательно проводится не реже одного раза в год. Приглашенные на собрание граждане должны быть уведомлены не менее чем за 30 дней до даты проведения общего собрания. Приглашение оформляется в письменной форме и размещается на видном месте в многоквартирном доме. Сумма денег, которую собственники помещений обязаны внести для проведения общего собрания, не может превышать 100 рублей на каждого приглашенного гражданина.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме рассматриваются вопросы владения и пользования общим имуществом. В повестку дня могут входить такие вопросы, как выбор организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, принятие решений по плановому ремонту и текущему содержанию дома, а также другие вопросы, указанные в годовом плане работы организации управления домом.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 7/643 от 9 июня 2017 года вводит новые способы оформления и проведения общего собрания. Однако, данная формулировка пока является неоднозначной и требует дополнительных указаний в Государственном реестре.

Организация общего собрания собственников помещений должна учитывать специальные требования. Приглашенные на собрание должны предоставить копию паспорта (либо выписку из ЕГРН) и сведения о своей доле в праве собственности на свою квартиру. Организация общего собрания должна также вести записи о присутствующих на собрании, подсчете голосов и сообщения результатов подсчета голосов.

Ведение общего собрания собственников помещений может быть поручено специально созданной комиссии или адептам в пределах своих должностных обязанностей. В качестве обязательных вспомогательных материалов для комиссии могут быть предоставлены копии лицевых счетов, планы квартир и распределения площадей, а также иные необходимые документы, подтверждающие права собственников помещений.

Определение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Перед проведением собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо подготовиться. Каждому собственнику должны быть переданы копии документов и выписок, позволяющих ознакомиться с данными о состоянии дома и планах по его обслуживанию и ремонту. При этом, собственники могут запрашивать дополнительные данные, если это необходимо.

Собрание может состоять лишь из собственников помещений, чьи доли в общей площади дома составляют не менее двадцати пяти процентов от их общей площади, если иное не установлено Решением совета собственников помещений.

Очное голосование собственников помещений на собрании проводится в первую очередь. Такое голосование осуществляется каждым собственником по первому вопросу, который имеет место быть на собрании, а затем, по каждому последующему вопросу. Но, также собрание может проводиться в заочном (письменном) способе, если это предусмотрено Решением совета собственников помещений.

Продолжительность собрания определяет совет собственников помещений. При этом, следует учитывать возможность необходимости продления срока проведения собрания, если на пришло мало собственников, а также выбрать место для проведения собрания.

Голосование собственников помещений на собрании проводится в зависимости от величины доли, принадлежащей каждому собственнику в общей площади дома. Важно отметить, что собственники имеют право делегировать свои полномочия по голосованию другому лицу, которое может присутствовать на собрании и голосовать от их имени.

Величина доли, в % от общей площадиКоличество голосов, которыми владеет собственник
От 1 до 101 голос
От 10 до 252 голоса
От 25 до 503 голоса
Более 504 голоса

Таким образом, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяет различные аспекты, включая способ проведения, выбор места и продолжительность собрания, а также права и обязанности собственников, связанные с голосованием.

Важно отметить, что правила проведения общего собрания могут быть дополнены дополнительными требованиями местных нормативных актов, если такие акты установлены.

Основные положения Жилищного кодекса Российской Федерации

Для правильного проведения собрания, необходимо соблюдать ряд требований и правил, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации:

  1. Собрание собственников может быть созвано по инициативе регулярно выбираемого органа управления домом (например, совета дома) или по требованию собственников, принадлежащих не менее чем 10% общей площади помещений в доме.
  2. Собрание собственников проводится в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, либо в соответствии с вариантом, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации для определенных категорий многоквартирных домов.
  3. Повестка дня, утверждаемая органом, созвавшим собрание, должна указать основные вопросы, которые будут рассматриваться на собрании. При проведении собрания собственников помещений, организаторы обязаны уведомить собственников о дате и месте проведения собрания не менее чем за 10 дней путем отправки заказных писем или в ином автоматизированном режиме.
  4. Предложения собственников помещений, касающиеся порядка проведения общего собрания и изменений в повестку дня, должны быть включены в повестку дня, если таковые поступили не менее чем за 5 дней до дня проведения собрания.
  5. Все собравшиеся на собрание собственники помещений многоквартирного дома обязаны подписать протокол собрания, который оформляется в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
  6. Организаторы собрания (например, совет дома или управляющая компания) обязаны предоставить всем присутствующим лицам возможность подписать протокол собрания и получить копию протокола не позднее 5 дней со дня проведения.
  7. На собрании собственников помещений, каждый собственник имеет право голосовать по всем вопросам повестки дня и принимать участие в принятии решений по повестке дня.
  8. Для принятия решения на собрании собственников помещений требуется наличие кворума — присутствие на собрании не менее половины от общего числа собственников помещений.
  9. Собрание собственников помещений может быть проведено в заочной форме, если предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации или решено собранием собственников в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом, собственники помещений имеют право прислать свои варианты присутствующим посредством почты или иного способа связи с использованием средств связи и с указанием своих персональных данных.
  10. Вопросы, рассматриваемые на собрании собственников помещений, решаются простым большинством присутствующих голосов, если иное не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.
  11. Протокол собрания, полученные бюллетени, а также другие материалы, связанные с проведением собрания собственников помещений, должны быть переданы региональному архиву государственного архивного фонда по месту нахождения многоквартирного дома.
  12. Сведения о проведенных собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, принятые на собраниях, могут быть опубликованы на всероссийском форуме, который организуется государственным органом юридического статуса, осуществляющим иные функции в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также определяет права и обязанности собственников помещений и органов управления домом в этом процессе.

Общие требования к проведению собрания

Общие требования к проведению собрания

  • Собрание должно проводиться в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и иными законодательными актами, а также уставом или иными локальными актами многоквартирного дома.
  • Управляющая компания или иное уполномоченное лицо должно составить порядок проведения собрания и указать информацию о месте и времени его проведения.
  • Собрание должно быть оповещено собственниками помещений в многоквартирном доме не менее чем за десять дней до его проведения. Оповещение может осуществляться путем отправки уведомления лично собственнику, либо по почте с уведомлением о вручении.
  • Уведомление должно содержать сведения о времени начала и продолжительности собрания, а также информацию о предлагаемом повестке дня.
  • Собрание проводится при наличии кворума, который определяется числом голосов, в соответствии с заявлением собственников помещений. В заявлении указывается фамилия, имя и отчество каждого собственника, его адрес места жительства или места нахождения помещения, а также его долю в праве общей собственности.
  • На собрании может быть представлены иные уполномоченные представители собственников помещений, предоставившие доверенность или иной документ, подтверждающий их полномочия.
  • Список собственников помещений и представителей, присутствующих на собрании, должен быть проверен до начала собрания.
  • Собрание проводится председателем, избранным единогласным голосованием собравшихся собственников или их уполномоченных представителей.
  • На собрании обсуждаются вопросы, указанные в повестке дня, составленной в соответствии с требованиями ЖК РФ.
  • На собрании принимаются решения путем голосования собственников помещений. Голосование может осуществляться как путем подписи бюллетеней, так и посредством использования средств информационной технологии с возможностью идентификации собственников помещений и их правомочности принимать участие в голосовании.

Как уведомить собственников о проведении собрания

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация должна уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.

Для этого управляющей организацией необходимо:

  1. Собрать данные о всех собственниках помещений в доме, включая их фамилии и контактную информацию.
  2. Составить письмо, в котором указать формулировку запроса собственникам о предоставлении данных о собственнике и имущественном комплексе.
  3. Указать дату и место проведения собрания в письме.
  4. Приложить к письму копию протокола предыдущего проведенного собрания, а также повестку дня текущего собрания.
  5. Отправить письма каждому собственнику помещения лично или через представителя.

Собственники помещений должны быть уведомлены о проведении собрания не менее чем за 10 дней до его проведения. Если собственник не возражает против уведомления по электронной почте, уведомление также может быть отправлено в виде электронного письма.

В случае отсутствия управляющей организации или если организация независимо от своей воли оказывается неспособной уведомить собственников, процедура уведомления может быть осуществлена собственниками помещений самостоятельно. Для этого собственники помещений могут воспользоваться аналогией процедуры уведомления, предусмотренной статьей 45 ЖК РФ.

Важно отметить, что неправильное оформление уведомления или ошибки в вводной части письма могут привести к толкованиям и спорам в дальнейшем. Поэтому рекомендуется тщательно разобраться с оформлением письма и повесткой дня общего собрания, а также просмотреть все документы, которые должны быть включены в повестку дня.

Новости Недвижимости