Приобретение собственного жилья является важным вопросом в нашей жизни. Многие из нас задумываются, что лучше – покупка квартиры или ее аренда. При принятии такого решения необходимо взвесить все «за» и «против», рассчитать стоимость жилья, оценить окупаемость, а также учесть свои кредитные возможности.
Аренда квартиры может быть выгодна в случае временного проживания в другом городе или стране, когда не хочется приобретать собственное жилье. Для тех, кто часто меняет место проживания или не хочет заниматься ремонтом и обслуживанием квартиры, аренда становится самым удобным вариантом. Также аренда дает возможность жить в желаемом районе и получать доход от сдачи квартиры в аренду.
Но если вы стоите на пути самореализации, вы, скорее всего, заинтересованы в приобретении собственной недвижимости, и имеете желание стать полноправным хозяином. В этом случае, купить себе жилье в столичной или другой развитой области будет для вас самым лучшим вариантом.
Когда мы рассчитываем доходность квартиры, помимо цены на приобретение недвижимости, стоит обратить внимание на коммунальные платежи, налоги и прочие расходы, связанные с ее эксплуатацией. Банки готовы предложить ипотеку на выгодных условиях, но следует учитывать, что жизнь в системе кредитования может осложнить ваш финансовый горизонт.
Тем не менее, окупаемость собственной недвижимости может быть выше, чем у арендованной квартиры. Сдавая свое жилье, вы можете получить дополнительный доход, который поможет компенсировать затраты на ее содержание. Кроме того, вы всегда будете знать, в каком состоянии находится ваше жилье, и сможете вкладывать средства в его улучшение.
Если говорить о рынке недвижимости, то цена квартир в разных регионах может сильно отличаться. Низкая стоимость жилья при проживании в пригороде может быть компенсирована дорогой транспортной системой. Также стоит учитывать курс валюты, который может оказать влияние на стоимость жилья и ипотечную программу. Для выбора наиболее выгодного варианта, необходимо внимательно изучить информацию о рынке недвижимости и принять решение, исходя из своего финансового положения и желания.
Сдавать квартиру или продавать – посоветуйте пожалуйста
Если у вас есть вторая квартира, которой вы не пользуетесь, то часто возникает вопрос: стоит ли ее сдавать или лучше продать? Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов, и насколько вы знакомы с рынком недвижимости и его особенностями.
Вариант сдачи квартиры позволяет получать дополнительные деньги на протяжении всего времени, когда она не используется вами. Например, если у вас есть двухкомнатная квартира в столичной области, которой вы не пользуетесь, то ее сдача может стать хорошим способом получения дополнительного дохода. Хорошая доходность в сдаваемых квартирах все еще есть, хотя и есть риски. Сдается, например, «весь кран», когда предлагается сдать квартиру со всей мебелью и техникой, и «пустые» варианты.
Есть и другие способы сдачи квартиры, такие как аренда или сдача в аренду с правом выкупа квартиры. Сдавать квартиру в аренду можно как в обычной системе, так и через специализированные агентства, которые помогут найти арендатора и контролировать процесс сдачи. В любом случае, сдавая квартиру, вы можете получать деньги на протяжении всего времени, пока она сдается.
Если же вы решили продать квартиру, то вы потенциально можете получить значительную сумму денег от продажи. Однако, в данный момент рынок недвижимости имеет некоторые особенности, и люди могут не быть готовы платить такие деньги за квартиру. Кроме того, с продажей квартиры связаны определенные затраты, такие как письменная оценка, налог при продаже и т. д.
Прежде чем принять решение о сдаче или продаже квартиры, стоит также учесть ряд других факторов. Например, если вы проживали в квартире и потратили деньги на ее ремонт, то сдача квартиры может быть выгодной только при условии, что вы сможете получить достаточно денег на покрытие этих затрат. Также необходимо учитывать коммунальные платежи, которые приходится оплачивать при сдаче квартиры, а также возможные риски (например, возможность судебных разбирательств).
В общем, каждый сам должен принять решение о том, что ему выгоднее – сдавать квартиру или продавать. Если вы решили сдавать, то имейте в виду, что мебель и техника должны быть в хорошем состоянии, иначе вам придется тратить деньги на их обновление. Также будьте в курсе ситуации на рынке аренды и готовьтесь к возможным изменениям в стоимости аренды.
«Лишнее» жилье продавать или сдавать
Если вы рассматриваете продажу, то учтите, что это может потребовать значительных вложений. Продажа квартиры — это не только процесс нахождения покупателя, но и оплата налогов, комиссий агентам по недвижимости, а также ремонт квартиры для ее привлекательности на рынке.
Но в то же время, продажа квартиры может принести солидную сумму денег, которую можно вложить в более перспективные проекты или в другую недвижимость.
Сдача же квартиры в аренду обеспечит вам стабильный доход каждый месяц. Конечно, при сдаче квартиры придется проходить через процедуру поиска надежных арендаторов, а также контролировать состояние квартиры и решать возникающие проблемы.
Сдача квартиры в аренду также позволяет сохранить ее в собственности, что может быть актуально, если в будущем вы решите вернуться в нее или продать на более выгодных условиях.
Более того, если вы сдаёте квартиру, то ваши деньги работают за вас, вкладываясь в недвижимость, которая может окупаться от дальнейшего роста цен на рынке недвижимости.
Конечно, каждый человек может иметь свое мнение по этому вопросу. Некоторые доверяют банкам и решают открыть депозит, чтобы вложить не нужное жилье в стабильный и надежный инструмент. Другие наоборот верят в рост цен на недвижимость и готовы ждать, чтобы продать квартиру по более высокой цене в будущем.
Зависимость от направления, которое вы выберете, также зависит от факторов, таких как: ваше финансовое положение, возможность найти хороших арендаторов, состояние самой квартиры, близость метро или других объектов инфраструктуры, а также общая ситуация на рынке недвижимости в вашем городе.
Именно поэтому не существует правильного или неправильного ответа на этот вопрос. Все варианты имеют свои плюсы и минусы, и самое главное — принятие решения, с которым вы будете чувствовать себя уверенно и комфортно.
| Продать | Сдавать в аренду |
|---|---|
| Хороший доход в краткосрочной перспективе | Стабильный доход в долгосрочной перспективе |
| Возможность инвестировать полученные средства в другие проекты | Сохранение жилья в собственности |
| Нужно провести ремонт и оплатить налоги | Нужно искать надежных арендаторов и контролировать состояние квартиры |
| Деньги работают на вас, вкладываясь в растущий рынок недвижимости |
Таким образом, выбор между продажей и сдачей квартиры в аренду зависит от ваших личных предпочтений и обстоятельств. Обдумывайте все варианты и взвешивайте их все плюсы и минусы, прежде чем принять окончательное решение.
Мачеха, отец, их сын и одна наша квартира
В ситуации, когда в семье есть замужняя дочь, возникает необходимость принять решение о продаже или аренде квартиры. Разумеется, каждая из сторон имеет свои аргументы и претензии.
Сначала стоит обратить внимание на цыганов, которые, как известно, молодым семьям предоставляют некоторый срок для бесплатного проживания при условии, что они будут платить за квартиру. В данной ситуации срок платежей был определен в договоре аренды.
Если же цены на недвижимость вырастут, то простым доводом для сдачи квартиры можно считать то, что прописка всегда есть, а квартира будет потеряна более-менее долгое время.
Также важно обратить внимание на состояние квартиры. Последние ремонты и перед продажей или сдачей никому платить за такие работы не хочется. Ведь вдруг получится, что курс капризов прыгнул далеко вверх, а вдруг обанкротится государство и цены упадут? Цена квартиры в итоге может быть ниже, чем ожидалось.
Если же в семье есть мажор, то он, как правило, понимает, что легче сдавать квартиру, чем продавать.
Даже перед самой продажей или сдачей необходимо задать себе несколько вопросов. Например, куда пойдут деньги после продажи? Во что вложить свободные средства? Будет ли возможность в будущем приобрести недвижимость по-новому?
Есть и другие факторы. Например, при аренде квартиры в долго не доводилось и полгода – и это уже будет считаться лишней платой. Поэтому на сайтах с объявлениями о сдаче недвижимости цена всегда низкая. Отношения с мачехой, отцом и их сыном в квартире тоже не более-менее нормализуются только после одной или двух таких сдач, по статистике. Так что здесь всё очень индивидуально.
А если вдруг появится источник дополнительных доходов – например, правительство взимает налоги от доходов с вашего расчетного счета – и из работника банка станет фактически физически невозможно получать деньги. Чтобы не попасть налогами, приходится использовать специальные «безналоговые промежуточные» расчетные счета.
Всё это, конечно, простые доводы. Но именно эти вопросы порой ставят себе молодые люди перед выбором – продать или сдать?
Калькулятор поможет понять в какую сумму обойдется сдача квартиры! Положим, что за год никакие расходы по квартире не возникнут. См.:
аренда сентября: цена — 25000 руб. * 12 = 300 000
итого: (300 000 + проценты, упущенные до мая) + 400 000 + 200 000 = 900 000 руб.
Вложения в квартиру обычно возвращаются, но полноценному ремонту не бывает простого 10-летия без трат. Частая смена арендадателей и т.п.
Следует принимать во внимание еще одну деталь – место нахождения квартиры. Ведь иногда приоритетом становится не сам объект недвижимости, а его географическое положение. Чем ближе куда-нибудь типа предприятий, тем выше ответственность за квартиру.
Читайте также
- Как выбрать между продажей и арендой квартиры?
- Преимущества и недостатки продажи и аренды квартиры
- Как рассчитать платежи при аренде и продаже квартиры?
- Вопросы, на которые стоит ответить перед принятием решения о продаже или аренде квартиры
- Бизнес сдачи квартир в аренду: все, что нужно знать
- Как найти хороших жильцов при аренде квартиры?
- Продажа квартиры: как рассчитать налоги?
- Аренда квартиры: как рассчитать затраты и доходы?
- Стабильный доход или возможность получить больше: что выбрать?
- Преимущества и недостатки жизни в собственной квартире
