В современных городах необычайно актуальной проблемой является жилищный вопрос. Квартиры в центре и крупных районах идут в дело за огромные суммы, и молодые люди, а также те, кто хочет сменить жилище, часто сталкиваются с непростой задачей поиска жилья.
Когда рынок недвижимости показывает нестабильность, многие обращают внимание на новостройки. Однако, всякий раз, приобретая квартиру в новостройке, необходимо быть предельно осторожным. Самостоятельно Вы наверняка не сможете решить все возникшие проблемы, именно поэтому в этой статье мы подводим ваше внимание к семи главным опасностям, которые потенциально могут возникнуть при приобретении жилья в новостройке.
1. Неправильные договора.
2. Навязывание дополнительных платежей.
3. Недействительные акты.
4. Незаконные действия строительной компании.
5. Надутые суммы и испорченные данные.
6. Лишние обязательства и дополнительный геморрой.
7. Несоблюдение прав дольщиков.
По умолчанию, после того как новостройка сдана, получение квартиры и другой коммерческой площади обычно идёт как бы по плану. Однако в реальности далеко не всегда так и по факту внедрения в дом можно столкнуться с серьезными трудностями. Размещая заказ на строительство дома, дольщик обязан автоматически вступить в конкретную структуру управляющей компании. В таких самостоятельных организациях часто сталкиваются с необоснованными управляющими платежами, которые могут значительно накопиться со временем. Когда годы копятся один за другим, огромная сумма может в общем договоре указаны домовладельцам квартир по действующему законодательству.
Отдельные моменты могут быть обжалованы, однако с собственниками мало кто заморачивается и по этой причине многие попадают в положение собственно говоря дольщика, чем и воспользуется строительная компания. Они же сталкиваясь, скажем так, с участковым юристом в случае каких-то споров, практически всегда выстраиваются в компанию.
По словам Дмитрия Яковлева, главного юриста портала «Циан» Анастасии Ятьково эта уловка представляет собой только часть картины.
Для того, чтобы поучаствовать в голосовании на собрании дома, инвестор должен внести деньги в общий объем внесений. Для доступа к голосованию в конкретный закон надо предоставить копию своего товарищеского договора и решение общего собрания на рассмотрение.
Вторая вещь, о которой вы обычно догадываетесь самостоятельно, но которую упорно не указывают в договорах, это обязательство самостоятельно переписать с владельцем помещения. После приобретения квартиры добиться своих прав по договору вы не можете самостоятельно и после большинства въезжающих в новое жилье никто не докажете в своём праве. Тщательно читайте все условия, прежде чем платить и ни в коем случае не подписывайте того, что нам попробуют навязать на глазах.
Семь опасностей новостроек
Выбор дольщиками новостройки для инвестиций в собственное жилье обязательно должен быть тщательно осуществлен. Потребители, покупатели долевого строительства, каких бы проектов они не выбрали, сталкиваются с рядом опасностей. Разговор о них несложен и наверняка может быть полезен в принятии решения о покупке новостройки. Поэтому мы напомним о семи опасностях, которые могут возникнуть при строительстве.
- Непросто сдать строительный объект в эксплуатацию. Выходит, что юристы, собственники и дольщики должны быть тщательными и внимательными на всех стадиях подготовки и приемки новостройки.
- Госпошлина может быть назначена разные. Документы на обязательные платежи надо проверять тщательно и неоплаченная госпошлина обязательно появится к договору.
- Необходимость передачи управления домом появляется с момента сдачи. Договор, которым управляющая компания взяла все на себя, необходимо тщательно составить.
- Прописывает ли договор поставки привязку площади к документам. Это немаловажный момент, ведь фактическая площадь может отличаться от заявленной.
- Необходимо также учесть опасность непредоставления электронной услуги в процессе долевого строительства.
- Белая схема при сотрудничестве с компанией или партнерами поможет избежать проблем в дальнейшем.
- В деле о новостройке необходимо помнить, что дольщики — это собственники объекта строительства, и вся документация о собственнике должна быть оформлена и подтверждена письменным договором.
Таким образом, дольщикам стоит быть внимательными и осознавать все риски и опасности, которые могут возникнуть при покупке новостройки. Выбирая свое будущее жилье, каждый должен быть лично заинтересован в тщательном изучении всех моментов и условий сделки.
Расположение
Особенно важно обратить внимание на правовые аспекты в данном вопросе. Так, законом предусмотрено проведение конкурса на выбор застройщика для проведения строительства. Однако, на практике часто бывает так, что застройщиком не является победитель конкурса, а другая компания или частное лицо, имеющие определенные связи.
В такой ситуации возникает ряд проблем и нарушений. Договора на строительство и эксплуатацию жилья становятся недействительными, поскольку не были заключены с собственниками квартир. Тогда их подписывает сам застройщик, что требует личной прописки квартиры в проекте долевого участия. Отмечает Юрист Шеверева,
«Особенно особенно юристам встретиться с навязыванием собственникам вот таких договоров проектов ПДКП на момент открытого голосования. Это было пять лет назад.»
Такие ситуации происходят довольно редко, но они существуют. Избежать нежелательных последствий можно, внимательно изучив договора и обращаясь за юридической помощью. Эксперты ЦИАН-журнала рекомендуют лично сверять подписи собственников квартир и застройщика, особенно в случае подозрений в навязывании договоров. Собственникам также полезно быть в курсе законодательства, которое регулирует отношения между собственниками и застройщиками.
Важно помнить, что расположение новостроек может влиять на их стоимость и уровень комфорта. Таким образом, при выборе квартиры следует учесть множество факторов, чтобы обезопасить себя от возможных проблем и недостатков.
Рядом с экологически опасными зонами
Как же избежать таких проблем? Сначала необходимо тщательно изучить район, в котором планируется строительство. Юристы и экологи могут провести анализ и предоставить информацию о возможных опасностях. Если вы уже заключили договор на покупку квартиры, то внимательно прочитайте его условия. Иногда в договорах указаны ограничения по времени на проведение проверок, и если вы не успели этого сделать, то рискуете остаться с проблемным жильем.
Если в договоре указаны расхождения с фактической площадью или ценой квартиры, то необходимо обратиться к юристам или управляющей компании, чтобы разрешить эту ситуацию. Часто застройщики включают в договор пункты, которые могут быть невыгодными для дольщиков, например, требует оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
Еще одной уловкой может быть указание в договоре о том, что все платежи должны быть произведены головным дольщиком. Это означает, что если по какой-то причине вы не сможете оплатить деньги в срок, то вся ответственность ложится на вас. Важно помнить, что договор должен быть нотариально удостоверен или составлен письменно, чтобы быть законно обязательным для исполнения.
Если стало известно, что организатор строительства находится в процессе банкротства или возникли финансовые проблемы, то лучше не ждать, а обратиться к юристам для защиты своих интересов. На рынке недвижимости есть мошенники, которые используют данную ситуацию, чтобы подзаработать на дольщиках. Именно поэтому выбор новостройки должен быть особенно тщательным.
Итак, рядом с экологически опасными зонами можно столкнуться с рядом проблем при покупке квартиры в новостройке. Чтобы избежать этих опасностей, необходимо внимательно изучить район и провести анализ возможных рисков. Обязательно ознакомьтесь со всеми условиями договора и при необходимости обратитесь за помощью к юристам или управляющей компании. Помните, что ваше здоровье и качество жизни зависят от выбранного жилья.
Вблизи шумных и загруженных дорог
Хотя цены на квартиры в таких местах могут быть ниже, это не всегда выгодно. Постоянный шум и интенсивное движение автомобилей могут снизить уровень комфорта жильцов и негативно сказаться на их здоровье.
Если вы все-таки решили выбрать новостройку рядом с шумной дорогой, то следует учесть возможные проблемы и принять меры для их решения. Например, можно установить хорошие шумоизоляционные окна и двери, а также задуматься о благоустройстве территории вокруг дома, чтобы создать дополнительные барьеры от шума.
Важно также обратить внимание на планируемые изменения в инфраструктуре района. Если в планах городских властей есть строительство новых дорог или развитие общественного транспорта, то это может еще больше увеличить транспортную нагрузку и шум рядом с вашей новостройкой.
Перед покупкой квартиры в таком районе необходимо также узнать мнение экспертов и консультантов в области недвижимости. Профессиональные юристы и агенты помогут оценить все возможные риски и преимущества такой покупки.
В-третьих, стоит обратить внимание на юридическую сторону вопроса. Перед подписанием договора покупки нужно тщательно изучить все документы и условия сделки. Некоторые недобросовестные застройщики могут скрывать информацию о шумовых проблемах или иных неприятностях, возникающих из-за расположения рядом с дорогой.
Также необходимо убедиться в том, что новостройка зарегистрирована в Росреестре и имеет все необходимые разрешительные документы. Это поможет избежать проблем с регистрацией права собственности.
В случае возникновения спорных вопросов или несогласий с застройщиком, рекомендуется обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на правах дольщиков. Они могут помочь оспорить недействительные условия договора и защитить интересы покупателя.
Наконец, не забывайте о том, что цена квартиры вблизи шумных дорог может быть завышена. Перед покупкой стоит провести сравнительный анализ цен на аналогичные объекты в других районах. Возможно, вы окажетесь вынужденными переплатить за местоположение рядом с шумной дорогой.
В заключение, выбирая новостройку, следует тщательно изучить все возможные риски и проблемы, связанные с ее расположением. Загруженные и шумные дороги представляют собой одну из таких опасностей, с которыми могут столкнуться покупатели недвижимости. Будьте внимательны и обдуманны в своем выборе, чтобы избежать негативных последствий в будущем.
Отдаленность от инфраструктуры
При выборе места для строительства необходимо учитывать наличие школ, детских садов, медицинских учреждений, магазинов и т.д. Это общее условие комфортного проживания для будущих жильцов.
Застройщик должен самостоятельно решать эту проблему либо с управляющей компанией, либо совместно, согласно закону о долевом строительстве.
Однако, в редких случаях, поскольку это необходимость, управляющая компания может оказаться незаконно выбранной застройщиком. В итоге, проведение инфраструктуры может быть приостановлено из-за юридических проблем и включения голосов на участии дольщиков.
Юридическое обоснование и защита интересов дольщиков должно быть официальным условием, и договор с застройщиком должен быть нотариально заверенным.
Проверить объект перед покупкой и выбрать надежного застройщика можно с помощью конкурса кворума голосов дольщиков.
Также, возможны расхождения между тем, что говорит застройщик, и тем, что он должен сделать в строительном объеме, который указан в договоре. Поэтому важно обратить внимание на все условия договора и самостоятельно проверить документы и помещения в доме.
Отдаленность от инфраструктуры может стать проблемой как для управляющей компании, так и для дольщика. Поэтому важно включать эти параметры в оценку цены новостройки.
Как подметил Дмитрий из компании Uhome, в долевом строительстве есть возможность подзаработать, но не стоит забывать о нарушениях, которыми может быть связано становление итогового объекта. Поэтому на стадии выбора новостройки важно обращаться к профессионалам и следить за соответствием строительства всем требованиям и стандартам.
