Когда жильцы временно покидают свои квартиры из-за отсутствия, они могут столкнуться с неприятной ситуацией: по возвращении они обнаруживают, что хозяева помещения без каких-либо предупреждений пытаются вымогать деньги. Откуда берется такая наглость у некоторых собственников квартир?
Проблема связана с действующим законодательством, которое не вполне защищает права арендаторов и временных жильцов. Согласно статьям 677 и 768 Гражданского кодекса РФ, правила, связанные с оплатой за пользование жилыми помещениями, могут быть установлены договором или правилами внутреннего распорядка дома.
В то же время, федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ «О жилищных коммунальных услугах» включает услуги, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества в многоквартирном доме, в обязанности организаций, осуществляющих управление такими домами.
Во время отсутствия арендаторов или временных жильцов, а также в случаях, предусмотренных законом, организация обязана зайти в квартиру по запросу собственника помещения или уполномоченного им лица, чтобы выполнить работы, связанные со счетчиками, с переводом приборов учета на установленную передачу данных, с выявлением нарушений в выполнении договора и оказания услуг по содержанию жилого помещения.
Однако, несмотря на установленные правила, некоторые собственники квартир злоупотребляют своими полномочиями и требуют дополнительные платежи, не установленные никакими договорами или законом. Этим они часто заставляют арендаторов платить деньги на «компенсации», за работы, выполнение которых в действительности не предусмотрено законом.
Для защиты своих прав арендаторам и временным жильцам стоит ознакомиться с законодательством и правилами внутреннего распорядка дома, а также обратиться к юристу. В случае нарушений можно составить претензию и потребовать компенсаций за незаконное взимание денежных средств.
Почему вымогают деньги после съезда?
Когда съехали из квартиры, многие граждане сталкиваются с ситуацией, когда хозяева начинают требовать деньги за различные «долги». Почему такое происходит?
Во-первых, зачастую такая практика связана с неуплатой налогов на жилплощадь. Владельцы квартиры, сдавая ее, могут забыть уведомить налоговую службу или не внести соответствующую сумму налогов. В связи с этим, после сдачи квартиры обнаруживается некая задолженность, которую хозяева просит оплатить бывших жильцов.
Во-вторых, вымогание денег может быть связано с оплатой коммунальных услуг. Если в договоре аренды не указан срок действия и порядок оплаты коммунальных платежей, возникают споры между сторонами. Хозяева могут требовать оплатить долю коммунальных услуг, которая была внесена до съезда, или исчислить плату по другой формуле. В таком случае стоит обратиться в управляющую компанию или в суд для урегулирования данного вопроса.
Кроме того, ситуация может быть связана с нарушением условий договора аренды. Если арендатор не внес оплату в установленный срок или иным образом нарушил условия договора, хозяева имеют право требовать взыскания долга или применить иные правовые меры. В такому случае имеет смысл обратиться в органы гражданского права или к суду для решения вопроса.
В случае возникновения такой проблемы, рекомендуется обратиться за советом или помощью к юристам, которые могут подробнее пояснить, каким образом осуществляется исчисление доли оплаты и на какие сроки указанный долг должен быть возвращен. Также они могут предложить альтернативные решения, например, перерывы в оплате коммунальных услуг или предоставление других сроков оплаты.
В любом случае, перед оплатой любых долгов необходимо тщательно изучить факты и предоставляемые документы. Потребители имеют право требовать подтверждения факта наличия задолженности и уточнения деталей содержания такой доли. При необходимости можно обратиться в органы федерального надзора или в суд, чтобы защитить свои права.
Проблема мошенничества
Чаще всего такие проблемы возникают в ситуациях, когда владелец квартиры не соблюдает соглашения, заключенного с нанимателем. Например, застройщик оказывается бывший собственником квартиры и отказывает в исполнении обязанностей, предусмотренных договором.
Также часто появляются случаи, когда хозяева квартир требуют оплату в такой сумме, которая превышает расчетный период или иной обусловленный соглашением срок. Вместе с тем, такие требования могут быть незаконными или бессмысленными.
Есть и такое явление, когда собственники квартир пытаются получить деньги за услуги, которые они сами не предоставляли или не имеют право предоставлять. Например, требуется оплата за использование холодной или горячей воды, несмотря на то, что данные услуги обеспечиваются автономным источником в рамках организации коммунального обеспечения.
Важно отметить, что в большинстве случаев пользователи квартир сами оплачивают коммунальные услуги и вносят их в счет задолженности. Однако владелец квартиры не имеет права требовать дополнительных платежей, если такая обязанность не была прописана в договоре аренды.
В таких ситуациях рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалистам, чтобы защитить свои права. Сделать это можно через телефонную горячую линию или путем обращения в правовые организации.
Также мошенники обманывают людей, предлагая сомнительные услуги по улучшению условий проживания или ремонту помещений. Они предлагают свои услуги, не имея права выступать исполнителем и оказывать такие услуги. Часто исковые требования подаются в период после сдачи помещения или во время продления срока договора аренды.
Важно помнить о том, что основными источниками доходов собственников недвижимости являются арендные платежи, которые пользователи помещений обязаны вносить на установленной сроком счет. Задолженность, которая подлежит оплате, четко указывается в договоре аренды.
Таким образом, проблема мошенничества в сфере недвижимости требует особого внимания со стороны государства, органов правопорядка и общественности. Ведь мошенники пытаются за счет простых пользователей нажиться и обогатиться за их счет, несоблюдая законы и правила.
Вымогательство денег от бывших арендаторов
В случае вымогательства денег от бывших арендаторов может быть несколько причин. Во-первых, это может быть связано с наличием налоговых задолженностей со стороны нанимателя. Некоторые хозяева квартир обращаются к своим бывшим арендаторам с требованием оплатить задолженность по налогам. Однако, такое требование незаконно, так как налоги являются обязательством нанимателя, а не арендатора. Поэтому, если вам предлагают заплатить налоги в качестве вымогательства, откажитесь от этого предложения.
Еще одной причиной вымогательства денег может быть неправомерное требование внесения долга, который был нажит бывшими арендаторами. Возможно, вы съехали из квартиры неизвестное время назад, а хозяева квартиры решают потребовать оплату определенных платежей, которые были по их мнению не исполнены. Такое требование также является незаконным и необязательным для исполнения, так как суд уже принял решение об освобождении вас от данных обязательств.
Очень часто вымогатели стараются налить воду на печь, заявляя, что вы не выполнили какие-либо обязательства, предусмотренные договором аренды жилья. Например, они могут потребовать оплату коммунальных платежей, хотя эти платежи входят в состав обязательств нанимателя, а не арендатора. В этом случае вам следует ссылаться на закон и отказываться от оплаты.
Также есть случаи, когда представители хозяев квартиры притязают на средства, требуя обратно перевести деньги, внесенные в качестве оплаты за аренду. Однако, если вы заключили договор аренды и внесли плату, вам необходимо доказать, что платеж был сделан. У вас должны быть соответствующие документы, подтверждающие внесение платежа.
Таким образом, при столкновении с ситуацией вымогательства денег от бывших арендаторов необходимо четко знать свои права. Отказывайтесь от оплаты ненадлежащих требований хозяев квартиры и обращайтесь в суд. Помните, что вы имеете право на бесплатное предоставление жилплощади или субсидия по оплате жилья, а требования хозяев квартиры должны быть в соответствии с законом.
Популярные схемы мошенничества
- Мошенничество с оплатой пени и задолженностей. Часто собственники недвижимости требуют дополнительной оплаты в виде пени за просроченную оплату коммунальных расходов или задолженности по квартплате. Важно знать, что в соответствии с федеральными законами размер пени ограничен и не может превышать определенные установленные нормы. При возникновении такой ситуации рекомендуется обратиться в ресурсоснабжающую организацию для разъяснений и проверки правомерности требований.
- Мошенничество с получением субсидии на оплату жилья. Одной из популярных схем является заявление от имени жителя жилья на получение субсидии по государственным программам. В таких случаях мошенники могут использовать личные данные граждан, оформив заявление на их имя и получив субсидию на свой счет. Поэтому важно тщательно контролировать информацию о своем жилище и время от времени проверять свои права и возможные льготы.
- Мошенничество с переводом на чужой счет. Очень часто мошенники при съеме жилья предлагают арендаторам оплатить первый платеж через перевод денег на их счет. Однако, после перевода денег, хозяева оказываются не там, где обещали быть, и дальше найти их становится крайне сложно. Поэтому рекомендуется воздержаться от таких операций и приоритет отдавать безусловным платежам через системы электронных денег или платежные терминалы.
Помимо указанных выше схем, существует множество других способов мошенничества при съеме жилья. Важно всегда быть бдительным и следовать правилам безопасности при съеме недвижимости. Если у вас возникла подозрительная ситуация или вы столкнулись с мошенничеством, рекомендуется обратиться в правоохранительные органы и сообщить о происшедшем.
