Хоумстейджинг: превратите развалюху в стильное жилье за копейки

Хоумстейджинг превратите развалюху в стильное жилье за копейки

Если вы ожидаете снять или продать свое жилище и хотите получить от этого максимальную выгоду, то хоумстейджинг — это то, что вам нужно. Хоумстейджинг — это искусство превращения старой, разваливающейся квартиры или дома в модное и стильное жилье, которое привлечет качественные арендаторы или покупателя.

В большинстве случаев, сдают и продается жилье, которая находится в ужасном состоянии. Разбитые окна, потрескавшиеся стены, сломанные краны — все это может отпугнуть потенциального арендатора или покупателя. Самый простой вариант избавиться от этого — это нанять профессионального ремонтника, который сделает все за вас. Но такой подход стоит очень дорого, а вы хотите сделать все по минимуму.

Арендаторы хотят жить в качественных и стильных интерьерах, а покупатели хотят видеть привлекательное жилье, чтобы они сразу представили себя там и почувствовали, что они дома. Поэтому, если вы хотите продать или сдать свое жилье, то вам нужно привести его в порядок.

Арендная квартира за 36 тысяч рублей

Арендная квартира за 36 тысяч рублей

Арендная квартира за 36 тысяч рублей может выглядеть очень скромно и не привлекать внимания. Однако, сделать такое жилище стильным и уютным вполне по силам каждому.

Сначала стоит чуть подкрасить стены и потолки, чтобы скрыть недостатки и придать немного свежести. Какой-то небольшой ремонт и хотя бы один акцентный цвет уже значительно повысят интерес к помещению.

Если вам не хватает фантазии, можно обратиться к профессиональному дизайнеру, который подскажет, какие элементы дизайна лучше всего подойдут для вашей квартиры. Однако, есть и эффективные методики, которые можно использовать самостоятельно, без участия дизайнера.

В таких случаях фотографии на сайте аренды играют важную роль. Фото должны быть качественные, какие-то элементы хорошего дизайна должны быть видны уже на фотографиях – это создаст вау-эффект и привлечет больше внимания заявленной стоимости.

Если вы хотите воплотить методики хоум-стейджа самостоятельно, то вам понадобятся клюшки и чуть времени. Некоторые вещи можно заменить самостоятельно или немного подкорректировать. Например, можно поставить новый столик в гостиную или прихожую, поменять диванчик или стулья. Эти изменения при минимальных затратах сделают впечатление на покупателя.

Если у вас не хватает времени или чая вам не хочется заниматься оформлением самим, то вы можете обратиться к специалисту. У профессионального хоум-стейджера найдутся идеи, как изменить интерьер квартиры так, чтобы он соответствовал вашим потребностям.

Это, конечно, стоит денег, но зато работа будет сделана быстрее и качественнее. Арендаторы, которые видят качественно подготовленное и стильное жилье, готовы за него заплатить и даже не думают снижать стоимость аренды.

Автор: хоум-стейджер

Смета и изображения ДО

Смета и изображения ДО

Перед тем как начать хоумстейджинг, вы хотите иметь ясное представление о том, что нужно сделать и какие материалы и инструменты понадобятся. Первым шагом будет составление сметы на ремонт.

Оцените площадь помещения, в котором вы планируете провести хоумстейджинг. Учтите все детали: место, где нужно снять наклейки, количество комнат и их размеры. Обратите внимание, в каком состоянии находятся стены и потолки, например, они могут потребовать дополнительного выравнивания.

Теперь определите, какие работы требуются в вашей квартире. Если вы планируете основательный ремонт, то, возможно, вам придется менять пол, установить белую ванну или большое зеркало. Не забывайте также о замене всех поврежденных дверей и окон.

Чтобы получить представление о том, сколько всего это примерно будет стоить, ищите информацию на рынке. Какой у вас бюджет на ремонт? Также проконсультируйтесь с дизайнером или специалистом по хоумстейджингу, чтобы узнать, какие работы можно сделать самостоятельно, а на какие лучше нанять профессионалов. Они смогут дать практичные рекомендации и подсказки.

Если вы хотите повысить стоимость своей квартиры с помощью хоумстейджинга, то уделите внимание мебели. Актуальна ли она и какие изменения можно внести? Возможно, перекрасить или подкрасить деревянные элементы. Часто дизайнеры рекомендуют использовать качественные клюшки и новые рамки для фотографий вместо старых и неопрятных.

Если у вас квартира-студия, учтите, что дешевая и модная мебель может быть дороже, чем стоимость квартиры. Поэтому обязательно учитывайте предпочтения потенциального клиента, чтобы не переплачивать за мебель больше, чем за квартиру.

Также не забывайте о важных деталях. Например, поменяйте все туалетные принадлежности на новые и свежие. Купите набор новых полотенец и ковриков для ванной комнаты. Это маленькие вещи, которые могут сделать большую разницу в ощущении клиента о качестве и аккуратности вашей квартиры.

Помимо этого, не забудьте сделать фотографии ДО. Только на фотографиях можно показать клиенту, какие изменения вы внесли в квартиру. Не стесняйтесь просить помощи у профессионального фотографа или использовать качественную камеру для получения хороших снимков. Изображения ДО будут источником вдохновения для владельцев других развалюх, и привлекут больше внимания покупателей на сайтах-агрегаторах или объявлениях.

Вид работСтоимость, рублей
Перекраска стен и потолков10 000
Замена дверей и окон20 000
Укладка нового пола15 000
Замена сантехники25 000
Покупка новой мебели30 000
Покупка новых аксессуаров5 000
Общая сумма:105 000

Смета и изображения ПОСЛЕ

Смета и изображения ПОСЛЕ

Какой может быть смета для хоумстейджинга и ремонта? Все зависит от масштабов работ и вашего бюджета. В среднем, такие работы могут занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Однако, как показывает практика, благодаря хоумстейджингу можно сделать большую часть работ с помощью своими силами или с минимальными услугами специалистов.

Какие изображения следует использовать в деле сметы? В качестве источника вдохновения и примера можно обратиться к фотографиям после ремонта и хоумстейджинга. Явно не стоит приводить фотографии самого помещения до начала работ, так как это могут быть оттолкнуть покупателей или клиенту при выдаче квартиры в аренду.

Однако, фотографии «после» могут привести к большему интересу покупателей и самих владельцев. Ведь качественные ремонтные работы помогают создать приятную атмосферу и уют внутри помещения.

Советует Олег Фролов — автор интерьерного сайта: «Сделайте фотографии после ремонта и хоумстейджинга в рамках отдыха. Поставьте на столик чашку чая, чуть приоткройте туалетную клюшку. Это создаст эффект, будто вы только что покончили с работами и отдыхаете в своем уютном доме».

В сегменте хоумстейджинга и ремонта можно заметить, что большую роль в продаже или сдаче квартиры играют фотографии «после» и смета на работы. Эти инструменты связаны между собой и помогают правильно преподнести себя и свое жилье потенциальному покупателю.

Новости Недвижимости